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スカーラ四谷第2

東京都新宿区舟町4-4 | 築27年 | 37戸

推定相場
スカーラ四谷第2
最新データ
2023年2月
売買36件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.1万円。周辺エリア平均（135.8万円）より18.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20092012201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2023年は114.1万/㎡へ、14年間で39.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には142,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 55.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・16件）で、平均7,196万円です。1LDKが最も高く平均7,196万円、1Kは平均4,272万円です。
1K
10件
4,272万
1 K
4件
4,362万
1LDK
16件
7,196万
1SLDK
6件
7,193万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 4,272万 3,467万 5,064万
1 K 4件 4,362万 3,687万 5,574万
1LDK 16件 7,196万 4,928万 8,914万
1SLDK 6件 7,193万 6,345万 8,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（79.2万円）と比べて14.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
79.2万/㎡
11件
4-7階
93.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区舟町4-4
築年月1999-11（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積31.31m² ～ 55.89m²
分譲会社ダイナシティ 白石建設
施工会社三井建設 福田建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩4分
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立四谷小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカーラ四谷第2 1999 37戸 110.1万 4,180万
メゾンド四谷 1981 12戸 - -
アビテ四谷3丁目 2000 - - -
ガラステーション四谷三丁目 2003 85戸 164.7万 3,720万
ルミネ四谷 1997 15戸 155.2万 8,480万
コムロンド四谷三丁目 1998 20戸 97.2万 2,050万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス 2007 75戸 200.9万 8,480万
シティタワー四谷 2004 - - -
アルテシモレフィナ 2019 - - -
カインドステージ四谷3丁目 1999 - - -
ダイアパレス四谷舟町 1979 31戸 105.3万 3,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K - 92.2万 83.8万 98.5万 87.8万 96.6万 - 114.1万
1LDK - 94.5万 96.6万 93.3万 104.8万 105.9万 101.6万 -
1SLDK 77.0万 97.5万 92.7万 - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 7〜8階 1K 35㎡〜 4,180万 110.12万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 35㎡〜 4,480万 118.03万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 5,680万 101.63万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,880万 105.9万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,480万 96.62万/㎡
2019年8月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,800万 100.11万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.85万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 30㎡〜 2,800万 89.43万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 35㎡〜 2,800万 73.77万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,180万 101.57万/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,180万 93.29万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 30㎡〜 2,990万 95.5万/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,300万 94.83万/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 35㎡〜 3,180万 83.78万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,280万 94.48万/㎡
2017年2月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 92.69万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,480万 98.05万/㎡
2017年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 5,180万 98.96万/㎡
2016年8月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 101.63万/㎡
2016年6月 7〜8階 1K 35㎡〜 3,500万 92.21万/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 5,280万 94.48万/㎡
2016年11月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 92.69万/㎡
2016年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,490万 98.23万/㎡
2015年4月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.43万/㎡
2015年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 76.58万/㎡
2013年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,790万 68.26万/㎡
2013年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,950万 71.14万/㎡
2012年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,800万 86.44万/㎡
2012年10月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,950万 71.14万/㎡
2011年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.16万/㎡
2011年7月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 4,200万 75.64万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 30㎡〜 2,080万 66.44万/㎡
2010年6月 1〜2階 1 K 30㎡〜 2,280万 72.83万/㎡
2010年3月 1〜2階 1 K 30㎡〜 2,380万 76.02万/㎡
2010年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,280万 76.58万/㎡
2009年6月 7〜8階 1 K 35㎡〜 2,940万 81.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額138,158円。1LDKなら月額176,286円が相場です。
1K
138,158円
129,000〜196,000円
1LDK
176,286円
155,000〜196,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,887円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 145,000円 4,026円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 35㎡〜 135,000円 3,556円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 35㎡〜 144,000円 3,793円/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 35㎡〜 144,000円 3,793円/㎡
2021年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 196,000円 3,530円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 35㎡〜 196,000円 5,163円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,083円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,347円/㎡
2021年12月 1〜2階 1K 35㎡〜 132,000円 3,477円/㎡
2021年11月 9〜10階 1K 35㎡〜 138,000円 3,635円/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,399円/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 35㎡〜 132,000円 3,477円/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,347円/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 35㎡〜 137,000円 3,803円/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 35㎡〜 140,000円 3,887円/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 35㎡〜 130,000円 3,609円/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 35㎡〜 135,000円 3,556円/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 183,000円 3,295円/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡
2015年6月 9〜10階 1K 35㎡〜 135,000円 3,556円/㎡
2015年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,221円/㎡
2014年3月 5〜6階 1K 35㎡〜 133,000円 3,504円/㎡
2014年10月 1〜2階 1K 35㎡〜 129,000円 3,581円/㎡
2013年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 130,000円 3,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。