ブランズ神楽坂
東京都新宿区筑土八幡町4-16 | 築4年 | 81戸
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の164.7万/㎡から2026年は268.9万/㎡へ、4年間で63.3%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の190,750円から2025年には224,167円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
272.1万円/㎡
レンジ
231.3〜313.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均16,138万円です。2LDKが最も高く平均16,138万円、1Rは平均6,242万円です。
1R
6,242万
5件
1DK
7,423万
3件
1LDK
7,898万
4件
2LDK
16,138万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 6,242万 | 5,739万 | 7,480万 |
| 1DK | 3件 | 7,423万 | 7,357万 | 7,554万 |
| 1LDK | 4件 | 7,898万 | 6,641万 | 9,580万 |
| 2LDK | 12件 | 16,138万 | 10,843万 | 17,990万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
229.8万/㎡
6-10階
3件
171.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区筑土八幡町4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 32.14m² ～ 104.03m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 丸紅都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立津久戸小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ神楽坂 | 2022 | 81戸 | 274.7万 | 16,490万 |
| 神楽坂ハイライズ | 2000 | 112戸 | 209.8万 | 16,980万 |
| クレアホームズ神楽坂 | 1999 | 17戸 | 149.5万 | 7,980万 |
| パレステュディオ神楽坂 | 2001 | 85戸 | 117.0万 | 2,300万 |
| パークプリエ神楽坂 | 2005 | 58戸 | 117.9万 | 2,730万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 | 2000 | 120戸 | 198.0万 | 12,970万 |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005 | 26戸 | 235.2万 | 15,800万 |
| サンマンションアトレ飯田橋 | 1999 | 32戸 | 155.9万 | 8,680万 |
| クレアトール神楽坂 | 1998 | 27戸 | 175.8万 | 9,350万 |
| グラツィオーソ神楽坂イースト | 2005 | 25戸 | 179.4万 | 11,680万 |
| パークハウス飯田橋レジデンス | 2007 | 37戸 | 229.8万 | 15,000万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 182.6万 | 280.3万 | 272.4万 |
| 1LDK | - | 146.1万 | 179.2万 | 228.1万 | 240.8万 |
| 1R | 162.5万 | - | 174.2万 | 232.7万 | - |
| 1DK | 171.9万 | 171.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,490万 | 274.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,490万 | 291.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,500万 | 241.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,490万 | 274.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,000万 | 249.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,720万 | 240.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,490万 | 291.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,880万 | 256.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,990万 | 299.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,580万 | 228.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 7,480万 | 232.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,500万 | 241.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,990万 | 299.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,990万 | 299.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 5,600万 | 174.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,580万 | 182.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,490万 | 179.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 6,580万 | 171.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,940万 | 146.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 6,580万 | 171.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 5,290万 | 164.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 5,280万 | 164.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 6,580万 | 171.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 5,100万 | 158.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 5,280万 | 164.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額203,304円。2LDKなら月額336,667円が相場です。
ワンルーム
138,000〜175,000円
156,217円
1DK
180,000〜227,000円
200,923円
1LDK
175,000〜290,000円
203,304円
2LDK
310,000〜355,000円
336,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
33件
20〜30万
20件
30万以上
7件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,257円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 227,000円 | 5,666円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,541円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,754円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,939円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 345,000円 | 5,954円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 355,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,594円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,501円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,242円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,206円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,101円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,821円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。