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ロイヤルアメニティー西戸山

東京都新宿区百人町2丁目7-12 | 築23年 | 64戸

推定相場
ロイヤルアメニティー西戸山
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.9万円。周辺エリア平均（113.3万円）を38.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201320152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.6万/㎡から2026年は142.2万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2026年には107,333円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 21.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・29件）で、平均2,870万円です。1Kが最も高く平均2,870万円、1Rは平均2,781万円です。
1R
4件
2,781万
1K
29件
2,870万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,781万 2,380万 3,005万
1K 29件 2,870万 2,170万 3,580万

階数別の㎡単価

1-3階
112.3万/㎡
14件
4-7階
85.7万/㎡
7件
8階以上
97.4万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目7-12
築年月2003年4月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積19.20m² ～ 24.93m²
分譲会社ディバイス
施工会社佐田建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大久保駅
JR山手線
徒歩4分
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩5分
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西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩11分
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアメニティー西戸山 2003 64戸 156.9万 3,580万
新宿サニーマンション 1981 25戸 188.6万 8,500万
アゼリアコート 1984 37戸 141.3万 5,980万
コートハウス北新宿 1996 12戸 110.8万 3,880万
日神シルバープラザ大久保第２ 1985 54戸 134.0万 2,780万
グローベル新大久保マスターズゲート 2008 72戸 160.9万 3,380万
エクセルシオール新宿西戸山 1998 38戸 110.6万 7,280万
ハイシティ新宿第1 1983 30戸 87.0万 1,250万
ハイシティ新宿 1983 30戸 87.0万 1,250万
ガリシア新宿ノース2 2022 38戸 193.6万 4,980万
西戸山タワーホウムズサウスタワー 1988 192戸 131.2万 10,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202022202420252026
1K 85.5万 90.8万 87.0万 113.5万 - 103.5万 132.3万 152.2万
1R - - - - 112.0万 - - 112.0万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,580万 156.95万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,850万 142.79万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,580万 156.95万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,380万 112.01万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,480万 152.57万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 107.85万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 112.75万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,999万 156.2万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 94.23万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 112.75万/㎡
2022年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,380万 112.01万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,880万 115.53万/㎡
2020年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,780万 111.52万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 87万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 87万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 87.99万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,070万 96.37万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 87.99万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 86.71万/㎡
2015年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 87.73万/㎡
2015年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,190万 103.99万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 79.21万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 81.29万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,480万 74.15万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,870万 82.17万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,930万 91.78万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,950万 78.23万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,930万 91.78万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,870万 82.17万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 68.31万/㎡
2013年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,930万 91.78万/㎡
2013年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,950万 78.23万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 72.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額86,503円。1Kなら月額86,503円が相場です。
ワンルーム
80,385円
75,000〜90,000円
1R
78,800円
75,000〜90,000円
1K
86,503円
70,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
131件
10〜15万
18件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,542円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 120,000円 4,955円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,519円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 104,000円 4,590円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,235円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 118,000円 4,733円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,697円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,929円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,654円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,691円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,004円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,420円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,802円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,175円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,427円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 109,000円 5,183円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,310円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,852円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,852円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 118,000円 4,733円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,730円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,480円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,004円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,795円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,167円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,756円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,530円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,716円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,471円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,824円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。