グラツィオーソ神楽坂イースト
東京都新宿区東五軒町5-27 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.8万/㎡から2024年は161.7万/㎡へ、14年間で93.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の357,500円から2023年には385,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・16件）で、平均9,293万円です。2LDKが最も高く平均12,296万円、1Rは平均5,081万円です。
1R
5,081万
5件
1LDK
6,682万
6件
1SLDK
9,293万
16件
2SLDK
10,450万
2件
2LDK
12,296万
7件
3LDK
11,945万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,081万 | 4,664万 | 5,914万 |
| 1LDK | 6件 | 6,682万 | 5,502万 | 8,807万 |
| 1SLDK | 16件 | 9,293万 | 8,254万 | 13,202万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,450万 | 9,613万 | 11,286万 |
| 2LDK | 7件 | 12,296万 | 7,848万 | 16,071万 |
| 3LDK | 8件 | 11,945万 | 10,690万 | 13,991万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
114万/㎡
4-7階
30件
111万/㎡
8階以上
3件
104.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラツィオーソ神楽坂イースト | 2005 | 25戸 | 179.4万 | 11,680万 |
| パークプリエ神楽坂 | 2005 | 58戸 | 117.9万 | 2,730万 |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005 | 26戸 | 235.2万 | 15,800万 |
| パレステュディオ神楽坂 | 2001 | 85戸 | 117.0万 | 2,300万 |
| グランスイートラヴィル | 2004 | 46戸 | 181.6万 | 7,880万 |
| サンマンションアトレ飯田橋 | 1999 | 32戸 | 155.9万 | 8,680万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 | 2000 | 120戸 | 198.0万 | 12,970万 |
| クレアトール神楽坂 | 1998 | 27戸 | 175.8万 | 9,350万 |
| プラウド神楽坂イースト | 2012 | 41戸 | 210.6万 | 11,800万 |
| シャンブル小川町 | 1979 | 24戸 | 83.3万 | 2,399万 |
| 神楽坂ハイライズ | 2000 | 112戸 | 209.8万 | 16,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
12件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 108.2万 | 104.8万 | - | 137.9万 | - | - | 179.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 145.6万 | - | - | 144.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 148.0万 | 146.7万 | - |
| 1SLDK | 96.5万 | 101.2万 | 104.1万 | - | - | 139.5万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,680万 | 179.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 144.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 146.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,950万 | 143.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 149.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 14,000万 | 154.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 152.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,300万 | 107.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 138.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 146.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 104.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 104.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 104.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 104.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,200万 | 108.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 101.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 97.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 101.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 101.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 89.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 97.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 100.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.82万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.87万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.24万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額366,667円。3LDKなら月額366,667円が相場です。
ワンルーム
155,000〜175,000円
168,333円
3LDK
350,000〜385,000円
366,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
30万以上
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 385,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 365,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。