デュオスカーラ早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町550-1 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2026年は127.5万/㎡へ、17年間で86.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,041万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 5,041万 | 4,114万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
91.1万/㎡
4-7階
11件
82.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町550-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.36m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩13分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ早稲田 | 2003 | 24戸 | 127.5万 | 5,980万 |
| ヴォーガコルテ早稲田 | 2011 | 26戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
| アージョ早稲田 | 2018 | 42戸 | 223.8万 | 11,980万 |
| レジデンシャルスター早稲田ＵＢ | 2004 | 28戸 | 120.4万 | 6,100万 |
| エスコート早稲田 | 2001 | 32戸 | 99.6万 | 3,148万 |
| 早稲田パークハイツ | 1978 | 12戸 | 79.6万 | 3,780万 |
| 早稲田冨士マンション | 1988 | 15戸 | 111.3万 | 4,630万 |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| カサアレグリア | 2000 | 12戸 | - | - |
| デュアレス早稲田 | 2013 | 50戸 | 116.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.9万 | 87.0万 | 91.8万 | 89.9万 | 98.4万 | 104.0万 | 121.1万 | 127.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 121.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,160万 | 104万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 95.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 95.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 95.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 87万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,970万 | 80.08万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.5万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 67.01万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,340万 | 71.23万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.56万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額144,909円。2DKなら月額158,167円が相場です。
1DK
114,000〜125,000円
118,400円
1LDK
119,000〜165,000円
144,909円
2DK
144,000〜163,000円
158,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
10件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,540円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。