フェニックス早稲田駅前
東京都新宿区早稲田町66-2 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.3万/㎡から2025年は155.2万/㎡へ、14年間で68.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には77,200円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 18.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均2,468万円です。1 Kが最も高く平均2,758万円、1Kは平均2,468万円です。
1K
2,468万
7件
1 K
2,758万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,468万 | 2,152万 | 2,850万 |
| 1 K | 2件 | 2,758万 | 2,571万 | 2,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.2万円で、1-3階（91.3万円）と比べて15.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
6件
91.3万/㎡
4-7階
4件
107.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町66-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 18.20m² ～ 18.64m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス早稲田駅前 | 1999 | 44戸 | 155.2万 | 2,850万 |
| 夏山マンション | 1972 | 25戸 | 52.8万 | 1,280万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| フォレスト早稲田レジデンス | 2009 | 57戸 | 166.3万 | 7,480万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| シャンブール早稲田 | 1982 | 13戸 | - | - |
| ドミール早稲田 | 1970 | 49戸 | 113.1万 | 5,780万 |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.0万 | 73.1万 | 97.8万 | - | 113.2万 | 114.3万 | 155.2万 |
| 1 K | 92.3万 | - | 87.1万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,850万 | 155.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 114.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 113.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 97.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 92.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,727円。
1K
66,000〜93,000円
74,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
17件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,900円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,558円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。