サンテミリオン早稲田駅前弐番館
東京都新宿区早稲田町9-3 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.9万/㎡から2022年は109.9万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,300〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 19.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均2,266万円です。1 Kが最も高く平均2,485万円、1Kは平均2,266万円です。
1K
2,266万
16件
1 K
2,485万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,266万 | 2,097万 | 2,430万 |
| 1 K | 7件 | 2,485万 | 2,279万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.9万円で、1-3階（77.3万円）と比べて21.6万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
77.3万/㎡
4-7階
12件
79.7万/㎡
8階以上
5件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.13m² ～ 19.14m² |
| 分譲会社 | 京和建物 ジェミニ |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン早稲田駅前弐番館 | 1999 | 33戸 | 109.9万 | 2,100万 |
| フェニックス早稲田第２ | 1998 | 39戸 | 100.5万 | 1,970万 |
| シャンブール早稲田 | 1982 | 13戸 | - | - |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024 | 35戸 | 156.8万 | 4,050万 |
| アーバンライフ早稲田南 | 1985 | 24戸 | - | - |
| サザンコート早稲田 | 1991 | 28戸 | 105.2万 | 4,180万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.7万 | 79.9万 | 83.7万 | 83.2万 | 94.0万 | 103.7万 | 109.2万 | 109.9万 |
| 1 K | 74.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 109.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 109.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 103.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 91.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 96.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 85.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 74.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 76.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 74.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.88万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.12万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.93万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.85万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,276円。
1K
68,000〜99,000円
73,276円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
6件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,134円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。