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ステージグランデ神楽坂

東京都新宿区改代町23 | 築15年 | 64戸

推定相場
ステージグランデ神楽坂
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸168件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.6万円。周辺エリア平均（98.3万円）を15.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.7万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,125円から2026年には128,333円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・48件）で、平均3,428万円です。1Kが最も高く平均3,428万円、ーは平均3,246万円です。
ー
2件
3,246万
1K
48件
3,428万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,246万 2,885万 3,606万
1K 48件 3,428万 2,735万 4,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（97.9万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
97.9万/㎡
33件
4-7階
101.2万/㎡
12件
8階以上
98.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区改代町23
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数64戸
専有面積23.09m² ～ 41.86m²
分譲会社GRAND CITY
施工会社南海辰村建設
管理会社快適空間
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩3分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ神楽坂 2011 64戸 113.6万 3,750万
三田村ビル 1989 14戸 83.1万 6,490万
コート・ベルセブン 1987 9戸 97.0万 1,300万
神楽坂サニーマンション 1970 33戸 101.0万 3,680万
グリーンキャピタル神楽坂 1979 28戸 99.5万 4,380万
ブライズ神楽坂DUE 2020 41戸 149.4万 3,800万
トーシンフェニックスマンション神楽坂 1986 12戸 77.8万 980万
クレヴィア文京関口 2019 85戸 243.8万 13,880万
東海文京マンション 1983 112戸 96.7万 3,480万
マイキャッスル神楽坂 1997 27戸 133.5万 8,650万
インプレストコア神楽坂 2015 42戸 171.7万 5,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320252026
1K 94.1万 92.6万 94.6万 96.8万 106.5万 101.4万 131.6万 113.6万
ー 99.4万 - 89.7万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 30㎡〜 3,750万 113.61万/㎡
2026年2月 高層 1K 30㎡〜 3,750万 113.61万/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 3,400万 132.56万/㎡
2025年3月 高層 1R 30㎡〜 3,750万 113.61万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 3,350万 130.61万/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 101.37万/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 3,080万 120.08万/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 100.59万/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116.18万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 2,980万 129.07万/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 100.59万/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 93.57万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 2,340万 91.23万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 100.59万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 89.68万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 95.52万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 95.52万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 2,430万 94.74万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 2,290万 89.28万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116.18万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 2,430万 94.74万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 88.89万/㎡
2018年7月 中層 ー 25㎡〜 2,300万 89.68万/㎡
2018年5月 高層 1K 25㎡〜 2,380万 92.79万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 2,500万 97.47万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.64万/㎡
2018年1月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 89.68万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2017年4月 高層 1K 30㎡〜 2,890万 87.55万/㎡
2017年4月 高層 1K 25㎡〜 2,450万 95.52万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 88.89万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 88.89万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 88.89万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,500万 97.47万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2017年10月 高層 1K 30㎡〜 2,890万 87.55万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 104.49万/㎡
2016年7月 低層 ー 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2016年3月 高層 1K 30㎡〜 2,890万 87.55万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 96.69万/㎡
2016年10月 高層 1K 30㎡〜 2,890万 87.55万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2015年6月 低層 1K 30㎡〜 2,550万 83.34万/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2015年10月 低層 1K 25㎡〜 2,530万 98.64万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.42万/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 3,000万 98.05万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額102,799円。1LDKなら月額156,875円が相場です。
ワンルーム
137,083円
125,000〜159,000円
1R
127,000円
119,000〜137,000円
1K
102,799円
10,400〜178,000円
1SK
144,000円
143,000〜145,000円
1LDK
156,875円
115,000〜192,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
51件
10〜15万
96件
15〜20万
20件
全 168 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 132,000円 5,146円/㎡
2026年2月 高層 1K 25㎡〜 138,000円 5,380円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,411円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 159,000円 4,515円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 111,000円 4,328円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 122,000円 4,756円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 122,000円 4,756円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 119,000円 4,639円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 120,000円 4,678円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 4,093円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 25㎡〜 115,000円 4,411円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 123,000円 4,795円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,601円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,585円/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 192,000円 4,658円/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 192,000円 4,674円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 125,000円 4,873円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 128,000円 4,990円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 125,000円 4,873円/㎡
2024年9月 高層 1K 40㎡〜 178,000円 4,333円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 20㎡〜 151,000円 6,453円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 151,000円 4,260円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,639円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,712円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,736円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,809円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,439円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,860円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。