パークハウス市谷砂土原町レフィナール

東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3 | 築24年 | 36戸

推定相場

パークハウス市谷砂土原町レフィナール

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

200920122016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2025年は255.1万/㎡へ、16年間で187.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万47万37万27万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2016年には490,000円へ、117.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.7万円/㎡

レンジ

120.6〜180.9万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.884

代表面積 117.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均20,074万円です。2SLDKが最も高く平均24,467万円、1LDKは平均10,767万円です。

1LDK

2件

10,767万

2LDK

10件

20,074万

2SLDK

2件

24,467万

3LDK

7件

23,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	10,767万	9,759万	11,775万
2LDK	10件	20,074万	13,798万	26,797万
2SLDK	2件	24,467万	20,931万	28,003万
3LDK	7件	23,856万	21,802万	26,299万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	36戸
専有面積	62.79m² ～ 154.45m²
分譲会社	ニチメン三菱地所
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立愛日小学校

中学校

区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス市谷砂土原町レフィナール	2002	36戸	255.1万	29,980万
グランフォルム市ヶ谷砂土原町	1988	3戸	-	-
市ヶ谷ヒルハウス	1978	8戸	117.5万	12,990万
市谷タウンハウス	2002	7戸	-	-
グランリビオ市谷砂土原	2024	21戸	278.7万	19,990万
ホーマットミッシェル	1981	9戸	149.7万	16,500万
フラッツ砂土原	1989	19戸	131.3万	16,500万
スタイルハウス市谷砂土原	2013	20戸	186.2万	13,980万
市ケ谷ロイヤルステージ	1996	5戸	133.7万	17,300万
トップ市ヶ谷No1	1985	35戸	94.9万	1,380万
グランベスタージュ市ヶ谷	2003	35戸	124.3万	9,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	141.1万	104.1万	-	183.8万	169.2万	-
3LDK	108.6万	-	-	-	155.7万	182.4万	-	-
1LDK	-	-	-	109.8万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3SLDK	115㎡〜	29,980万	255.09万/㎡
2023年9月	-	2LDK	110㎡〜	21,800万	195.45万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	110㎡〜	16,950万	151.97万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	110㎡〜	19,800万	177.52万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	110㎡〜	16,950万	151.97万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	110㎡〜	20,500万	183.79万/㎡
2022年7月	-	2LDK	110㎡〜	20,500万	183.79万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	120㎡〜	22,500万	182.41万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	125㎡〜	19,800万	155.65万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	105㎡〜	11,000万	104.08万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	70㎡〜	7,780万	109.83万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	105㎡〜	11,000万	104.08万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	140㎡〜	19,800万	141.07万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	120㎡〜	14,800万	121.56万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	140㎡〜	19,800万	141.07万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	120㎡〜	13,980万	113.34万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	115㎡〜	12,400万	103.81万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	115㎡〜	11,870万	100.77万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	115㎡〜	11,980万	101.7万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	125㎡〜	15,000万	119.16万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	90㎡〜	8,480万	90.97万/㎡
2009年10月	低層	1LDK	70㎡〜	6,280万	88.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額405,000円。3LDKなら月額506,667円が相場です。

2LDK

405,000円

350,000〜450,000円

3LDK

506,667円

500,000〜520,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	3LDK	120㎡〜	520,000円	4,216円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,520円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	120㎡〜	500,000円	4,054円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	105㎡〜	350,000円	3,324円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	105㎡〜	365,000円	3,466円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	105㎡〜	380,000円	3,609円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,520円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	120㎡〜	500,000円	4,054円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,520円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	95㎡〜	390,000円	3,917円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	60㎡〜	225,000円	3,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。