日神パレステージ市谷富久町
東京都新宿区富久町8-16 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.4万/㎡から2024年は115.3万/㎡へ、10年間で59.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.7万円/㎡
レンジ
119.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 57.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・33件）で、平均7,011万円です。3LDKが最も高く平均11,357万円、2LDKは平均7,011万円です。
1LDK
7,328万
5件
2LDK
7,011万
33件
3LDK
11,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,328万 | 6,713万 | 7,912万 |
| 2LDK | 33件 | 7,011万 | 5,900万 | 8,929万 |
| 3LDK | 2件 | 11,357万 | 10,821万 | 11,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.0万円で、1-3階（89.3万円）と比べて15.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
11件
89.3万/㎡
4-7階
15件
105.8万/㎡
8階以上
14件
105万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区富久町8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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曙橋駅
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ市谷富久町 | 1995 | 35戸 | 114.1万 | 6,580万 |
| シティハウス四谷3丁目 | 2012 | - | - | - |
| サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー | 2009 | 26戸 | 141.7万 | 7,400万 |
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009 | 37戸 | 198.3万 | 11,800万 |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979 | - | - | - |
| コンシェリア新宿御苑クロッシア | 2016 | 41戸 | 139.9万 | 3,610万 |
| 四谷ハイコーポ | 1968 | 25戸 | 62.4万 | 1,790万 |
| カーサ富久町 | 1980 | 28戸 | 82.2万 | 2,420万 |
| 市ヶ谷ヒルサイドハイツ | 1970 | 51戸 | 82.2万 | 3,880万 |
| シャトレ市ヶ谷 | 1970 | - | - | - |
| シャンブル四谷 | 1976 | 18戸 | 60.4万 | 1,550万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.1万 | 89.9万 | 93.0万 | 92.1万 | - | 103.7万 | 122.2万 | 114.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 96.1万 | - | - | 113.7万 | 116.5万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 114.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,888万 | 116.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 114.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 115.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,298万 | 123.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,199万 | 124.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 113.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 118.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,399万 | 128.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 130.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 130.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,899万 | 137.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,888万 | 116.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 119.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 131.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 91.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 88.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 99.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。
2LDK
155,000〜199,000円
173,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 166,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。