プレミスト四谷ソシアコート

東京都新宿区四谷三栄町2-3 | 築13年 | 30戸

推定相場

プレミスト四谷ソシアコート

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2023年は161.8万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2020年には209,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 51.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均5,948万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,505万円、１Ｋは平均5,028万円です。

１ＬＤＫ

8件

5,948万

２ＬＤＫ

2件

12,505万

１ＤＫ

4件

5,055万

１Ｋ

3件

5,028万

1LDK

3件

7,264万

2LDK

3件

8,326万

3LDK

3件

11,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	5,948万	4,919万	7,491万
２ＬＤＫ	2件	12,505万	10,476万	14,534万
１ＤＫ	4件	5,055万	4,641万	5,657万
１Ｋ	3件	5,028万	3,925万	6,660万
1LDK	3件	7,264万	6,862万	7,468万
2LDK	3件	8,326万	8,082万	8,768万
3LDK	3件	11,932万	11,665万	12,249万

階数別の㎡単価

1-3階

144.5万/㎡

2件

4-7階

131.9万/㎡

3件

8階以上

136.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷三栄町2-3
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	41.29m² ～ 70.82m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト四谷ソシアコート	2013	30戸	161.8万	6,680万
ザ・レジデンス四谷	2020	60戸	359.9万	17,000万
ザ・レジデンス四谷アベニュー	2020	34戸	271.1万	9,280万
エクセライフ金沢	1978	6戸	-	-
メインステージ四ツ谷	2003	33戸	150.7万	3,700万
キャッスルステージ四谷	2007	30戸	119.5万	2,600万
ACN四谷ビル	1990	10戸	-	-
パレ坂町	1981	7戸	74.3万	3,180万
四谷芝本マンション	1970	21戸	70.7万	2,580万
金峰ビル	1972	14戸	-	-
マンション松本	1974	19戸	49.2万	2,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	113.3万	-	-	-	-	157.4万	161.8万
3LDK	-	-	-	144.4万	140.9万	-	-
2LDK	115.3万	124.9万	127.2万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,680万	161.79万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,499万	157.4万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,980万	140.92万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,980万	140.92万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	10,480万	147.98万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,600万	127.22万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	124.91万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.35万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	115.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額276,000円。3LDKなら月額276,000円が相場です。

1LDK

191,333円

180,000〜199,000円

3LDK

276,000円

250,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	209,000円	4,028円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,236円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,236円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,359円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,819円/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,530円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,723円/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,812円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。