クイーンズコートオークラ
東京都新宿区四谷4丁目25-1 | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の100.9万/㎡から2025年は152.3万/㎡へ、3年間で50.9%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・20件）で、平均1,958万円です。４ＬＤＫが最も高く平均38,000万円、１Ｋは平均1,958万円です。
１Ｋ
1,958万
20件
１ＬＤＫ
4,905万
8件
１ＤＫ
2,833万
7件
４ＬＤＫ
38,000万
2件
２ＬＤＫ
9,459万
15件
２ＤＫ
4,598万
5件
３ＬＤＫ
11,545万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,958万 | 1,205万 | 4,707万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,905万 | 1,759万 | 7,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,833万 | 2,200万 | 3,857万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 38,000万 | 38,000万 | 38,000万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,459万 | 2,492万 | 25,457万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,598万 | 3,490万 | 6,559万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 11,545万 | 9,408万 | 14,348万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,714万 | 9,298万 | 16,130万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 24.45m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 本陣管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| マンション新宿御苑 | 1979 | 64戸 | 109.3万 | 4,780万 |
| ＹＫＢサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| コンシェリア新宿御苑 | 2013 | 45戸 | 116.2万 | 2,980万 |
| 中島第一ビル | 1967 | 40戸 | 95.8万 | 15,800万 |
| ダイアパレス御苑前 | 1983 | 85戸 | 175.3万 | 7,980万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| ガリシア新宿御苑 | 2018 | 38戸 | 160.7万 | 4,140万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 95.7万 | 93.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,199万 | 152.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,340万 | 95.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,799万 | 142.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,340万 | 95.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,340万 | 95.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額77,000円。2DKなら月額133,333円が相場です。
1K
75,000〜79,000円
77,000円
1LDK
130,000〜150,000円
140,000円
2DK
125,000〜150,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。