オパスロイヤル
東京都新宿区四谷1丁目13 | 築42年 | 32戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93万/㎡から2025年は154.8万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・6件）で、平均31,493万円です。4LDKが最も高く平均31,493万円、1LDKは平均7,589万円です。
1LDK
7,589万
6件
2SLDK
23,397万
4件
2LDK
19,958万
6件
4LDK
31,493万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,589万 | 6,280万 | 9,179万 |
| 2SLDK | 4件 | 23,397万 | 17,059万 | 38,120万 |
| 2LDK | 6件 | 19,958万 | 7,750万 | 28,003万 |
| 4LDK | 6件 | 31,493万 | 27,579万 | 43,393万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
115.2万/㎡
6-10階
4件
102万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷1丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 249.29m² |
| 分譲会社 | 朝日ロイヤル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オパスロイヤル | 1984 | 32戸 | 162.9万 | 6,980万 |
| マンション四谷 | 1971 | 29戸 | 128.2万 | 4,180万 |
| パークハウス四谷見附迎賓館前 | 2001 | 29戸 | 112.8万 | 9,500万 |
| カーサ四谷 | 1971 | 55戸 | 96.0万 | 3,580万 |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| 金峰ビル | 1972 | 14戸 | - | - |
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| ハイネス四谷 | 1983 | 16戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| パークハウス四谷若葉 | 2001 | 22戸 | 119.6万 | 7,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.3万 | 98.8万 | 98.8万 | - | - | - | 154.8万 |
| 2SLDK | 118.7万 | - | - | 120.3万 | - | 175.1万 | - |
| 4LDK | 91.0万 | 87.3万 | - | - | - | 151.6万 | - |
| 2LDK | - | 87.4万 | - | - | 148.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 162.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 146.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 16,480万 | 172.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 245㎡〜 | 37,800万 | 151.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 16,980万 | 177.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 148.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 148.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 13,600万 | 120.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 215㎡〜 | 19,800万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 19,500万 | 85.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 19,500万 | 85.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 20,800万 | 91.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 92.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 215㎡〜 | 19,800万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 20,800万 | 91.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 215㎡〜 | 26,000万 | 118.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 20,800万 | 91.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 215㎡〜 | 23,800万 | 108.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。