ドミール早稲田

東京都新宿区喜久井町14 | 築56年 | 49戸

推定相場

ドミール早稲田

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、12年間で111.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,115万円です。2SLDKが最も高く平均5,315万円、1LDKは平均4,261万円です。

1LDK

2件

4,261万

2LDK

12件

5,115万

2SLDK

2件

5,315万

3LDK

6件

4,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,261万	4,261万	4,261万
2LDK	12件	5,115万	3,577万	6,718万
2SLDK	2件	5,315万	5,199万	5,431万
3LDK	6件	4,948万	4,224万	5,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（67.5万円）と比べて12.8万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

67.5万/㎡

8件

4-7階

80.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町14
築年月	1970年4月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	49.47m² ～ 78.30m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール早稲田	1970	49戸	113.1万	5,780万
シルバーマンション早稲田	1982	20戸	95.0万	3,800万
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万
フォレスト早稲田レジデンス	2009	57戸	166.3万	7,480万
フェニックス早稲田第２	1998	39戸	100.5万	1,970万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
ジェイパーク早稲田	1998	33戸	128.1万	4,480万
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.4万	50.8万	-	-	65.2万	68.0万	96.1万	113.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	91.4万	89.7万	-
3LDK	-	-	-	68.4万	70.7万	66.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,780万	113.09万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.77万/㎡
2025年5月	中層	2K	50㎡〜	4,280万	83.75万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.57万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.57万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.27万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,199万	89.66万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,780万	113.09万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.19万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	68.29万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.3万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,299万	91.38万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	70㎡〜	4,950万	70.49万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.3万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,799万	75.07万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.19万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.57万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,500万	69.55万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.2万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.27万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.27万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	56.2万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.83万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額140,000円。

1SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	4LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,050円/㎡
2016年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,505円/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,505円/㎡
2013年6月	高層	2DK	55㎡〜	120,000円	2,179円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。