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パインクレスト信濃町

東京都新宿区南元町3-7 | 築35年 | 15戸

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201520162019202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66万/㎡から2026年は127.6万/㎡へ、11年間で93.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
20172018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,750〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 48.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均5,987万円です。1LDKが最も高く平均5,987万円、1DKは平均4,662万円です。
1DK
2件
4,662万
1LDK
6件
5,987万
2LDK
4件
4,897万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 4,662万 4,662万 4,662万
1LDK 6件 5,987万 5,500万 6,380万
2LDK 4件 4,897万 4,652万 5,142万

物件概要

所在地東京都新宿区南元町3-7
築年月1991年12月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数15戸
専有面積42.05m² ～ 49.19m²
施工会社榎木物産
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩4分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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国立競技場駅
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩19分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パインクレスト信濃町 1991 15戸 124.5万 5,980万
イトーピア信濃町マンション 1979 22戸 94.2万 8,200万
アクサスレジデンス外苑 2019 51戸 144.7万 6,900万
信濃町スワローズ 1980 6戸 - -
ベラビスタ信濃町 1977 26戸 117.3万 4,880万
信濃町グリーンビル 1973 12戸 44.5万 1,690万
ドミサイル信濃町 1973 23戸 92.5万 8,490万
信濃町セントラルマンション 1980 46戸 - -
メゾンアイリス 1986 6戸 60.8万 790万
信濃町マンション 1964 38戸 86.6万 2,898万
シャトレーヌ信濃町 1972 - - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162019202420252026
1LDK - - - - 127.9万 127.6万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1LDK 45㎡〜 5,980万 124.48万/㎡
2026年1月 - 1LDK 45㎡〜 6,280万 130.73万/㎡
2025年12月 - 1LDK 45㎡〜 6,280万 130.73万/㎡
2025年12月 - 1LDK 40㎡〜 6,380万 151.73万/㎡
2025年10月 - 1LDK 45㎡〜 5,500万 114.49万/㎡
2025年10月 - 1LDK 45㎡〜 5,500万 114.54万/㎡
2024年6月 - 1R 45㎡〜 3,880万 80.77万/㎡
2019年9月 - 2LDK 45㎡〜 3,799万 78.89万/㎡
2019年5月 - 2LDK 45㎡〜 3,799万 78.89万/㎡
2019年3月 - 2LDK 45㎡〜 4,199万 87.19万/㎡
2019年1月 - 2LDK 45㎡〜 4,199万 87.19万/㎡
2016年5月 - 1SDK 45㎡〜 3,180万 66.03万/㎡
2015年6月 - 1DK 45㎡〜 3,180万 66.03万/㎡
2015年11月 - 1DK 45㎡〜 3,180万 66.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額148,571円。
2DK
148,571円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 - 2DK 40㎡〜 150,000円 3,424円/㎡
2023年5月 - 2DK 40㎡〜 148,000円 3,439円/㎡
2023年5月 - 2DK 40㎡〜 155,000円 3,538円/㎡
2023年2月 - 2DK 40㎡〜 155,000円 3,576円/㎡
2022年7月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,229円/㎡
2022年11月 - 2DK 40㎡〜 155,000円 3,538円/㎡
2021年3月 - 2DK 40㎡〜 148,000円 3,439円/㎡
2021年2月 - 2DK 40㎡〜 145,000円 3,369円/㎡
2021年10月 - 2DK 40㎡〜 148,000円 3,414円/㎡
2018年4月 - 2DK 40㎡〜 145,000円 3,345円/㎡
2017年8月 - 2DK 40㎡〜 145,000円 3,345円/㎡
2017年7月 - 2DK 45㎡〜 148,000円 3,009円/㎡
2017年6月 - 2DK 40㎡〜 148,000円 3,439円/㎡
2017年4月 - 2DK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。