パークハウス牛込北町
東京都新宿区北町11-1 | 築15年 | 28戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の116.2万/㎡から2025年は230.6万/㎡へ、11年間で98.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万50万35万20万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2022年には433,333円へ、157.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 64.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均6,758万円です。2LDKが最も高く平均12,492万円、1LDKは平均6,758万円です。
1LDK
6,758万
7件
2LDK
12,492万
4件
3LDK
11,021万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,758万 | 6,129万 | 7,637万 |
| 2LDK | 4件 | 12,492万 | 10,776万 | 14,900万 |
| 3LDK | 4件 | 11,021万 | 9,771万 | 12,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は140.3万円で、1-2階（128.8万円）と比べて11.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
7件
128.8万/㎡
3階以上
9件
140.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.94m² ～ 68.25m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス牛込北町 | 2011 | 28戸 | 230.6万 | 14,900万 |
| 神楽坂ハウス | 2022 | 13戸 | - | - |
| コスモ市ヶ谷北町 | 1996 | 28戸 | 151.2万 | 11,220万 |
| 牛込台永谷マンション | 1977 | 25戸 | 139.4万 | 7,180万 |
| トーシンフェニックス牛込神楽坂 | 2006 | 55戸 | 130.4万 | 5,280万 |
| パークハウス牛込神楽坂 | 2011 | 49戸 | 145.3万 | 9,680万 |
| セボン神楽坂 | 2000 | 6戸 | - | - |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014 | 29戸 | 233.1万 | 17,800万 |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 2005 | 25戸 | 155.8万 | 9,980万 |
| パレ神楽坂 | 1990 | 30戸 | 215.4万 | 15,980万 |
| プラウド市ヶ谷南町 | 2011 | 43戸 | 204.6万 | 16,000万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 119.6万 | 120.5万 | - | - | - | - | 178.0万 | 230.6万 |
| 1LDK | - | - | 125.6万 | 112.8万 | - | 143.8万 | 150.2万 | - |
| 3LDK | 112.8万 | - | - | - | 116.9万 | 155.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,900万 | 230.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 150.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 177.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,600万 | 155.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,290万 | 141.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,490万 | 146.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,930万 | 110.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 116.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,930万 | 110.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,400万 | 125.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,350万 | 120.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 112.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 119.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額170,250円。2LDKなら月額460,000円が相場です。
1LDK
145,000〜189,000円
170,250円
2LDK
250,000〜580,000円
460,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,763円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。