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フィース神楽坂

東京都新宿区北山伏町1-30 | 築16年 | 65戸

推定相場
フィース神楽坂
最新データ
2026年1月
売買83件 / 賃貸199件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.3万円。周辺エリア平均（146.3万円）より9.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の108.5万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2025年には96,417円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・44件）で、平均6,148万円です。1SLDKが最も高く平均6,343万円、1Rは平均3,164万円です。
1R
5件
3,164万
1K
25件
3,681万
1LDK
44件
6,148万
1SLDK
3件
6,343万
2K
4件
3,179万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,164万 2,620万 3,675万
1K 25件 3,681万 2,619万 5,912万
1LDK 44件 6,148万 4,796万 8,350万
1SLDK 3件 6,343万 6,343万 6,343万
2K 4件 3,179万 2,948万 3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は124.8万円で、1-5階（112.9万円）と比べて11.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
112.9万/㎡
72件
6-10階
124.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北山伏町1-30
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数65戸
専有面積19.80m² ～ 73.78m²
分譲会社マリモ
施工会社佐藤秀
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立市谷小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィース神楽坂 2010 65戸 132.3万 2,619万
アルテシモリブラ 2020 29戸 - -
ハイホーム市ヶ谷 1984 85戸 128.1万 7,280万
アビテ神楽坂 2001 26戸 164.6万 10,590万
メイゾン牛込 1969 46戸 107.8万 5,599万
牛込サンハイツ 1979 12戸 62.3万 4,380万
市ヶ谷北山伏町シティハウス 1986 17戸 121.9万 6,480万
メゾン・デ・クレール神楽坂 1997 23戸 166.5万 10,580万
牛込ハイツ 1979 20戸 54.3万 5,280万
ウィン市ヶ谷 1991 11戸 97.2万 6,980万
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ 2015 57戸 264.6万 20,980万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 126.1万 123.9万 - - 169.9万 133.6万 132.3万
1R 118.7万 - - - - - - 132.3万
1LDK 124.1万 105.1万 118.9万 110.7万 141.5万 126.3万 157.7万 -
2K - - - - - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 2,619万 132.28万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 2,620万 132.33万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 6,090万 132.71万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 6,200万 135.11万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 6,090万 132.71万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 8,350万 181.96万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 8,350万 181.96万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 45㎡〜 8,350万 181.96万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 2,645万 133.59万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 5,480万 119.42万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 3,480万 169.93万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 4,680万 133.15万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,800万 141.51万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 5,280万 113.41万/㎡
2022年4月 - 1LDK 50㎡〜 5,480万 99.79万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 45㎡〜 5,280万 113.41万/㎡
2022年3月 - 1LDK 50㎡〜 5,680万 103.43万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 5,750万 123.5万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 3,498万 126.06万/㎡
2021年5月 低層 ー 45㎡〜 5,100万 111.14万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 5,100万 111.14万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 4,290万 112.49万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 5,980万 128.44万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 5,750万 123.5万/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 3,380万 121.81万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,890万 128.08万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 109.41万/㎡
2020年5月 - 1LDK 50㎡〜 4,980万 90.68万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 5,300万 115.5万/㎡
2020年12月 中層 1K 25㎡〜 3,498万 126.06万/㎡
2020年11月 - 1LDK 50㎡〜 4,880万 88.86万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 4,290万 112.37万/㎡
2020年10月 - 1LDK 50㎡〜 4,980万 90.68万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 2,350万 118.69万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 5,600万 104.39万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,880万 143.87万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,180万 92.44万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,180万 92.44万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,180万 92.44万/㎡
2018年5月 低層 2K 20㎡〜 2,350万 96.55万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,500万 100.36万/㎡
2018年3月 中層 1R 25㎡〜 2,930万 105.9万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,490万 109.65万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,100万 100.13万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 91.73万/㎡
2017年5月 低層 2K 20㎡〜 2,380万 97.79万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,490万 97.85万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.63万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.81万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,680万 101.99万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額89,139円。1LDKなら月額167,932円が相場です。
ワンルーム
92,351円
75,500〜129,000円
1R
84,167円
81,500〜89,000円
1K
89,139円
65,000〜140,000円
1DK
120,467円
83,500〜155,000円
1LDK
167,932円
130,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
97件
10〜15万
36件
15〜20万
40件
20〜30万
3件
全 199 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 4,798円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,541円/㎡
2025年2月 中層 1K 35㎡〜 130,000円 3,625円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 86,000円 4,343円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 87,500円 4,419円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,248円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 94,500円 4,032円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,053円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,754円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 3,220円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 3,237円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 91,000円 4,596円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,277円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,422円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,772円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,664円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,492円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 84,500円 4,126円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,267円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,150円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 83,500円 4,217円/㎡
2023年9月 中層 1K 35㎡〜 130,000円 3,625円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 102,000円 3,676円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 86,500円 3,690円/㎡
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 151,000円 4,452円/㎡
2023年8月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,784円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 84,500円 3,605円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 85,500円 4,175円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 82,500円 4,167円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 84,500円 4,268円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。