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新宿内藤町ハウス

東京都新宿区内藤町1-121 | 築46年 | 41戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万
201520172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.3万/㎡から2021年は103.3万/㎡へ、6年間で25.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万
2014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の227,600円から2023年には239,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 63.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
15件
7,964万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 7,964万 7,274万 8,914万

階数別の㎡単価

1-5階
102.7万/㎡
9件
6-10階
93万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区内藤町1-121
築年月1980年12月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数41戸
専有面積47.00m² ～ 73.20m²
分譲会社住友不動産
施工会社今西組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩8分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新宿内藤町ハウス 1980 41戸 103.3万 6,590万
サンクレイドル御苑内藤町 2018 19戸 192.8万 8,500万
大木戸ビル 1980 14戸 83.5万 1,420万
パレエテルネル 1982 68戸 145.7万 7,280万
四谷サンハイツ 1978 141戸 114.8万 8,780万
プレールドゥーク新宿御苑 2003 66戸 166.7万 6,950万
パレ・ウルー 1982 19戸 86.9万 3,999万
ベリスタ四谷大京町 2010 36戸 133.7万 7,980万
ライオンズ四谷タワーゲート 2007 299戸 205.8万 8,200万
プラウド四谷大京町 2011 33戸 211.9万 14,200万
朝日新宿御苑マンション 1998 25戸 119.0万 8,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520172018201920202021
2LDK 82.3万 101.5万 90.9万 110.9万 105.9万 103.3万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,590万 103.26万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,740万 105.61万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,790万 106.4万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,840万 107.18万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,880万 107.81万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,590万 103.26万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,720万 105.3万/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 7,280万 114.07万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,880万 107.81万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,799万 90.87万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.54万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.04万/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.87万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.74万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額233,111円。3Kなら月額210,000円が相場です。
1LDK
253,800円
185,000〜295,000円
2LDK
233,111円
178,000〜270,000円
3K
210,000円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,134円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 249,000円 3,902円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,688円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 270,000円 3,688円/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 270,000円 3,688円/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 295,000円 4,030円/㎡
2020年11月 10〜11階 3K 70㎡〜 200,000円 2,732円/㎡
2020年10月 10〜11階 3K 70㎡〜 220,000円 3,005円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,917円/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,899円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,142円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,284円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,005円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,279円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,688円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,789円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。