コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア
東京都新宿区余丁町4-14 | 築10年 | 68戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の129.7万/㎡から2026年は121.8万/㎡へ、9年間で6.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,944〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.6万円/㎡
レンジ
211.3〜285.9万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.458
補正係数 ×1.458
代表面積 40.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均6,395万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,121万円、１ＤＫは平均3,468万円です。
１ＤＫ
3,468万
3件
２ＬＤＫ
8,121万
4件
1K
3,738万
3件
1LDK
6,395万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 3,468万 | 3,214万 | 3,689万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,121万 | 7,143万 | 10,000万 |
| 1K | 3件 | 3,738万 | 3,100万 | 4,190万 |
| 1LDK | 6件 | 6,395万 | 5,816万 | 7,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.3万円で、1-3階（136.5万円）と比べて1.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
136.5万/㎡
4-7階
4件
124.5万/㎡
8階以上
3件
138.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年10月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 46.52m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立富久小学校
中学校
区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア | 2016 | 68戸 | 121.8万 | 3,100万 |
| 余丁町ダイカンプラザ | 1983 | 34戸 | 98.8万 | 2,680万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001 | 57戸 | 120.5万 | 2,350万 |
| サカエ新宿余丁町マンション | 1980 | 38戸 | 131.4万 | 3,600万 |
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004 | 29戸 | 113.3万 | 4,480万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ | 2004 | 31戸 | 122.0万 | 4,580万 |
| ゼクシア市谷台 | 2008 | 27戸 | 95.9万 | 2,980万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 142.8万 | - | 151.2万 | 121.8万 |
| 1LDK | 129.7万 | 120.7万 | 117.7万 | - | 136.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,830万 | 151.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 136.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 136.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 142.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 117.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,870万 | 120.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 128.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額105,045円。1LDKなら月額153,333円が相場です。
1K
98,500〜130,000円
105,045円
1LDK
145,000〜180,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
103件
15〜20万
7件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,203円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,282円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,203円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,243円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,262円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,183円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,124円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,518円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,321円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,262円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。