余丁町コーポ
東京都新宿区余丁町12-24 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.5万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、11年間で16.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では94.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均1,991万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,347万円、1Kは平均1,991万円です。
１ＬＤＫ
2,347万
2件
1K
1,991万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,347万 | 2,287万 | 2,407万 |
| 1K | 4件 | 1,991万 | 1,141万 | 2,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-2階（56.0万円）と比べて34.5万円（+61.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
56万/㎡
3階以上
2件
90.5万/㎡
最上層と最下層の差: +34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.89m² ～ 31.12m² |
| 分譲会社 | 深川産業 |
| 施工会社 | 福田建設事務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 余丁町コーポ | 1979 | 12戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア新宿余丁町 | 2015 | 19戸 | 155.6万 | 10,480万 |
| バルコ | 2013 | - | - | - |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 5,480万 |
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| アールヴェール新宿河田町 | 1998 | 25戸 | 143.8万 | 5,280万 |
| 河田町ローヤルマンション | 1973 | 66戸 | 82.5万 | 2,680万 |
| センチュリー新宿 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 21㎡ | 80万円 | 1K | - | - |
| 1,680万円 | 21㎡ | 80万円 | ワンルーム | - | 東 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.5万 | 90.5万 | 38.7万 | - | 75.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.5万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。