パークハウス市谷二十騎町
東京都新宿区二十騎町2-34 | 築18年 | 12戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の106.1万/㎡から2025年は159.8万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.1万円/㎡
レンジ
233.2〜285.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・8件）で、平均5,864万円です。3LDKが最も高く平均14,006万円、1LDKは平均5,864万円です。
1LDK
5,864万
8件
2LDK
9,934万
4件
3LDK
14,006万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,864万 | 4,715万 | 7,480万 |
| 2LDK | 4件 | 9,934万 | 9,013万 | 10,855万 |
| 3LDK | 7件 | 14,006万 | 11,019万 | 25,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.5万円で、1-2階（104.6万円）と比べて20.9万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
10件
104.6万/㎡
3階以上
9件
125.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区二十騎町2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.88m² ～ 130.04m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩8分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩14分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷二十騎町 | 2008 | 12戸 | 170.5万 | 7,480万 |
| プレミアムキューブジー市谷甲良町 | 2018 | 52戸 | 144.4万 | 3,640万 |
| グリーンマンション | 1981 | 7戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| プレール市ヶ谷二十騎町 | 1997 | 17戸 | 128.8万 | 4,980万 |
| ウインコート神楽坂 | 1989 | - | - | - |
| ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町 | 1998 | 23戸 | 121.7万 | 5,480万 |
| リビオ神楽坂 | 2019 | 35戸 | 158.9万 | 5,290万 |
| リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ | 2016 | 34戸 | 172.0万 | 6,880万 |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| スカイコート牛込神楽坂 | 2008 | 34戸 | 137.5万 | 3,040万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 93.0万 | - | 95.4万 | - | 113.5万 | 159.8万 |
| 3LDK | - | - | 117.5万 | 100.8万 | 103.1万 | 159.9万 | - | - |
| 2LDK | 106.1万 | 96.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 170.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 149.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 159.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 20,800万 | 159.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 103.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 90.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 99.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,900万 | 96.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 108.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,900万 | 96.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 117.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 117.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 96.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 96.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 106.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 106.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。