クレヴィア文京関口
東京都文京区関口1丁目15-14 | 築7年 | 85戸
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万110万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の133.6万/㎡から2026年は231.8万/㎡へ、6年間で73.6%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の250,000円から2022年には275,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.7万円/㎡
レンジ
202.9〜274.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 54.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均10,870万円です。3LDKが最も高く平均14,529万円、1LDKは平均6,093万円です。
1LDK
6,093万
14件
2LDK
10,870万
15件
3LDK
14,529万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 6,093万 | 5,469万 | 6,829万 |
| 2LDK | 15件 | 10,870万 | 8,320万 | 14,065万 |
| 3LDK | 10件 | 14,529万 | 9,724万 | 21,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は188.4万円で、1-3階（174.7万円）と比べて13.7万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
25件
174.7万/㎡
4-7階
11件
163.1万/㎡
8階以上
3件
188.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 106.68m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 東急不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア文京関口 | 2019 | 85戸 | 243.8万 | 13,880万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
| 三田村ビル | 1989 | 14戸 | 83.1万 | 6,490万 |
| 猪野ハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| 神楽坂サニーマンション | 1970 | 33戸 | 101.0万 | 3,680万 |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
9件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 144.3万 | 143.3万 | 169.1万 | 183.0万 | 209.2万 | 231.5万 |
| 3LDK | - | 134.1万 | 152.9万 | 178.3万 | - | 214.7万 | 232.1万 |
| 1LDK | 133.6万 | - | 161.7万 | 162.6万 | 152.2万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,880万 | 243.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 219.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,480万 | 228.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,980万 | 235.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,780万 | 199.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 211.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 199.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 227.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,500万 | 217.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 150.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 153.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 175.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 175.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,680万 | 174.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,580万 | 205.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 167.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 167.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 173.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 149.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 166.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 166.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,500万 | 182.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 159.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 171.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 147.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 179.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,260万 | 135.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,498万 | 138.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 170.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 155.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 167.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 138.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,450万 | 127.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,100万 | 149.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,630万 | 140.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 128.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 144.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 128.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額266,250円。
2LDK
250,000〜315,000円
266,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。