マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム
東京都小金井市本町2丁目20-15 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、17年間で55.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.2〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均5,974万円です。3LDKが最も高く平均5,974万円、2LDKは平均5,023万円です。
2LDK
5,023万
13件
3LDK
5,974万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,023万 | 3,530万 | 6,540万 |
| 3LDK | 18件 | 5,974万 | 4,478万 | 6,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（57.0万円）と比べて7.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
5件
57万/㎡
4-7階
21件
60.7万/㎡
8階以上
5件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町2丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立第二小学校
中学校
小金井市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム | 2001 | 30戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井第３ | 1999 | 54戸 | 117.9万 | 6,380万 |
| セボン武蔵小金井 | 2003 | 5戸 | 42.2万 | 3,899万 |
| アゼスト武蔵小金井 | 2015 | 38戸 | 85.9万 | 2,219万 |
| ニュー小金井マンション | 1971 | 92戸 | 52.5万 | 4,180万 |
| シティライブ武蔵小金井弐番館 | 1995 | 35戸 | 92.3万 | 4,700万 |
| クリオ武蔵小金井壱番館 | 1994 | 38戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| フェニックスマンション小金井 | 1994 | 36戸 | 67.3万 | 1,380万 |
| マイキャッスル武蔵小金井 | 1995 | 20戸 | 74.6万 | 6,080万 |
| ユニーブル武蔵小金井 | 2002 | 32戸 | 95.2万 | 6,099万 |
| エスカイア武蔵小金井 | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | 54.3万 | 68.6万 | - | - | - | - | 76.6万 |
| 2LDK | - | 54.9万 | - | 57.3万 | 72.4万 | 76.5万 | 84.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.78万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.81万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。