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ライオンズマンション武蔵小金井第３

東京都小金井市本町5丁目38-32 | 築27年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション武蔵小金井第３
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.9万円。周辺エリア平均（84.7万円）を39.2%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を70.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20092011201320192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,700円から2016年には110,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,284万円です。1SLDKが最も高く平均4,750万円、2LDKは平均4,284万円です。
1SLDK
3件
4,750万
2LDK
15件
4,284万
2SLDK
2件
4,629万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,750万 4,631万 4,980万
2LDK 15件 4,284万 3,293万 6,380万
2SLDK 2件 4,629万 4,487万 4,771万

階数別の㎡単価

1-5階
73.4万/㎡
13件
6-10階
56.8万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都小金井市本町5丁目38-32
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数54戸
専有面積50.01m² ～ 61.80m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設 今治建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩7分
🚉
東小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩11分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション武蔵小金井第３ 1999 54戸 117.9万 6,380万
セボン武蔵小金井 2003 5戸 42.2万 3,899万
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム 2001 30戸 76.6万 5,480万
アゼスト武蔵小金井 2015 38戸 85.9万 2,219万
シティライブ武蔵小金井弐番館 1995 35戸 92.3万 4,700万
ニュー小金井マンション 1971 92戸 52.5万 4,180万
ユニーブル武蔵小金井 2002 32戸 95.2万 6,099万
クリオ武蔵小金井壱番館 1994 38戸 93.9万 5,980万
マイキャッスル武蔵小金井 1995 20戸 74.6万 6,080万
フェニックスマンション小金井 1994 36戸 67.3万 1,380万
クレベール武蔵小金井 1972 22戸 42.8万 1,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220132014201920232025
2LDK 51.3万 50.8万 47.3万 46.6万 58.6万 - - 102.7万
1SLDK - - - - - 71.5万 83.4万 98.6万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.51万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.36万/㎡
2025年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 98.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,380万 117.93万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,380万 117.93万/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,198万 83.43万/㎡
2019年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,700万 59.88万/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,598万 71.51万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.32万/㎡
2014年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.29万/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.2万/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.2万/㎡
2013年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.59万/㎡
2013年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.59万/㎡
2012年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,455万 48.79万/㎡
2012年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.85万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,700万 52.13万/㎡
2011年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.49万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.28万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額122,000円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
1LDK
101,850円
93,700〜110,000円
1SLDK
132,333円
125,000〜136,000円
2LDK
122,000円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,631円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,389円/㎡
2015年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 125,000円 2,484円/㎡
2015年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 136,000円 2,703円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,363円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,403円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,389円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,363円/㎡
2014年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 136,000円 2,703円/㎡
2013年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 93,700円 2,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。