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小川団地

東京都小平市小川東町2丁目13-1〜8 | 築55年 | 230戸

推定相場
小川団地
最新データ
2023年8月
売買42件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）より17.9%低く、小平市全体の平均（44.1万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,400円から2020年には61,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 136件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・24件）で、平均1,336万円です。3LDKが最も高く平均1,551万円、2LDKは平均1,336万円です。
2LDK
24件
1,336万
3DK
9件
1,342万
3LDK
7件
1,551万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,336万 866万 2,303万
3DK 9件 1,342万 979万 1,621万
3LDK 7件 1,551万 1,137万 1,875万

階数別の㎡単価

1-2階
20.7万/㎡
18件
3階以上
19.4万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都小平市小川東町2丁目13-1〜8
築年月1971年5月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数230戸
専有面積51.23m² ～ 66.45m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩5分
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萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
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久米川駅
西武新宿線
徒歩12分
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小川駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西武拝島線 / 西武国分寺線
徒歩15分

学区情報

小学校
小平第六小学校
中学校
小平第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小川団地 1971 230戸 27.9万 1,500万
小川団地１号棟 1971 20戸 23.8万 1,280万
小川団地２号棟 1971 20戸 - -
オハナ八坂萩山町 2012 143戸 52.0万 3,980万
小川団地３号棟 1971 30戸 14.7万 790万
小川団地７号棟 1971 20戸 15.4万 830万
小川団地４号棟 1971 20戸 - -
小川団地８号棟 1971 40戸 14.5万 780万
小川団地６号棟 1971 30戸 22.3万 1,480万
小川団地５号棟 1971 30戸 17.8万 1,180万
レヴィール久米川栄町 2006 40戸 52.5万 3,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 15.9万 22.7万 24.1万 16.3万 22.3万 19.2万 22.3万 25.1万
3DK 21.4万 23.8万 22.4万 - - 22.6万 - -
3LDK 19.3万 20.8万 19.8万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,500万 27.85万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.28万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.28万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.28万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.28万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 14.49万/㎡
2021年7月 低層 3K 50㎡〜 980万 18.2万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,150万 21.35万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.76万/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.77万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.28万/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 950万 18.55万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.28万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 15.41万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 790万 14.67万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 900万 16.71万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 990万 18.38万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.91万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.28万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.31万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 21.91万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.77万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.89万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,230万 22.84万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.91万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.89万/㎡
2017年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.77万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 890万 16.53万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 820万 15.23万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 890万 16.53万/㎡
2016年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,150万 21.35万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.51万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.02万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.34万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 50㎡〜 780万 14.49万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 50㎡〜 880万 16.34万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.91万/㎡
2013年8月 高層 3DK 50㎡〜 750万 13.94万/㎡
2013年7月 中層 3DK 50㎡〜 830万 15.42万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 14.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額67,056円。3LDKなら月額70,250円が相場です。
2LDK
67,056円
55,000〜80,000円
3DK
63,182円
57,000〜75,000円
3LDK
70,250円
60,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,113円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,113円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,113円/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,152円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,063円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,074円/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,023円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,114円/㎡
2017年4月 中層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,210円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,244円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,366円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,171円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,425円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 903円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,230円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 65㎡〜 63,000円 948円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,171円/㎡
2016年10月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2015年9月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,392円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,300円/㎡
2015年8月 中層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,425円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,023円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,336円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。