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クラウンガーデン武蔵野

東京都小平市上水本町5丁目20-2 | 築19年 | 375戸

推定相場
クラウンガーデン武蔵野
最新データ
2026年1月
売買237件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（40.2万円）を38.3%上回って、小平市全体の平均（44.1万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、17年間で30.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,333円から2021年には135,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
50.5〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×1.358
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 136件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・224件）で、平均4,188万円です。ーが最も高く平均5,333万円、2SLDKは平均3,970万円です。
ー
3件
5,333万
2SLDK
9件
3,970万
3LDK
224件
4,188万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,333万 4,927万 5,536万
2SLDK 9件 3,970万 3,444万 4,668万
3LDK 224件 4,188万 3,069万 6,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（46.4万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
46.4万/㎡
92件
4-7階
48万/㎡
124件
8階以上
49.3万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都小平市上水本町5丁目20-2
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数375戸
専有面積65.01m² ～ 85.22m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社安藤建設
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
一橋学園駅
西武多摩湖線
徒歩12分
🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩19分

学区情報

小学校
小平市立第十小学校
中学校
小平市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クラウンガーデン武蔵野 2007 375戸 55.7万 4,180万
クラウンガーデン武蔵野センターコート 2007 56戸 - -
クラウンガーデン武蔵野ブライトコート 2007 123戸 55.7万 4,180万
クラウンガーデン武蔵野サウスコート 2007 121戸 43.7万 3,280万
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート 2007 70戸 45.2万 3,200万
クレストフォルム武蔵野ガーデンコート 2006 208戸 53.4万 3,780万
ウィスタリアマンション上水本町 1984 10戸 - -
エステート上水本町１０号棟 1984 24戸 35.8万 3,290万
エステート上水本町１１号棟 1984 20戸 24.3万 2,280万
エステート上水本町９号棟 1984 23戸 29.2万 2,480万
エステート上水本町６号棟 1983 25戸 - -

売買データ分析（237件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
175件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.7万 44.4万 46.3万 49.1万 49.6万 54.5万 58.3万 65.1万
2SLDK 44.3万 - - 49.3万 - - - -
ー - - - - - - - -
全 237 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.67万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.53万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.18万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.41万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.15万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,860万 54.52万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.54万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.53万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.67万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,860万 54.52万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,090万 57.73万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 65㎡〜 3,600万 55.38万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.91万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,830万 54.09万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.21万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.39万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 58.15万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.61万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.7万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.2万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.12万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.12万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.95万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.91万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.12万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.15万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.29万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.12万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.3万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.35万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.34万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.84万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.33万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.35万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.15万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.91万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.5万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.35万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.5万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.33万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.5万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.29万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.09万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.5万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.56万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.33万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.09万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.69万/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,720円。3SLDKなら月額144,000円が相場です。
3LDK
150,720円
119,000〜190,000円
3SLDK
144,000円
128,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
15件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,118円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,808円/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,963円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,838円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,230円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,189円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,230円/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 145,000円 2,047円/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,931円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,683円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,585円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,665円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,731円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,838円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,931円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,118円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,998円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,343円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,344円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,343円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,244円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,343円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,034円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,329円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,034円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,104円/㎡
2013年10月 中層 3SLDK 65㎡〜 158,000円 2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。