ヴェルステージ蒲田駅前
東京都大田区蒲田5丁目18-3 | 築14年 | 115戸
推定相場
ヴェルステージ蒲田駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（100.0万円）より10.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.8万/㎡から2024年は111.2万/㎡へ、10年間で17.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には86,400円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
100.0〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.249
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・19件）で、平均2,427万円です。1Rが最も高く平均2,566万円、1Kは平均2,427万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,566万 | 2,295万 | 3,004万 |
| 1K | 19件 | 2,427万 | 2,100万 | 2,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（90.6万円）と比べて10.7万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 18.93m² ～ 23.92m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 関東興産 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ蒲田駅前 | 2012 | 115戸 | 89.2万 | 2,120万 |
| プレールドゥーク蒲田2 | 2010 | 44戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| エクセル蒲田 | 1980 | 29戸 | - | - |
| セザール第2蒲田 | 1985 | 91戸 | - | - |
| サンローズ蒲田 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,780万 |
| ペガサスステーションプラザ蒲田 | 1985 | 124戸 | - | - |
| ドメイン蒲田 | 2005 | 36戸 | 97.4万 | 5,880万 |
| 相互蒲田ビル | 1982 | 36戸 | 60.0万 | 1,680万 |
| グランイーグル蒲田 | 1998 | 42戸 | 123.5万 | 7,580万 |
| イニシア蒲田アイリスフォート | 2014 | 50戸 | 199.9万 | 12,500万 |
| コンシェリア蒲田 | 2012 | 45戸 | 117.4万 | 2,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.5万 | 85.4万 | 106.7万 | 98.6万 | - | - | 111.3万 | 111.2万 |
| 1R | - | 101.9万 | - | - | 116.9万 | 108.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,860万 | 133.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 89.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 99.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 107.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 99.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 113.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,140万 | 101.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,140万 | 101.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 90.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（322件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,289円。1Kなら月額77,289円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 322 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,344円/㎡ |
他 292 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。