グランイーグル蒲田
東京都大田区蒲田5丁目4-1 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.2万/㎡から2026年は123.5万/㎡へ、10年間で98.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 54.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・32件）で、平均2,176万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,509万円、１Ｋは平均2,176万円です。
１ＤＫ
2,539万
6件
４ＬＤＫ
6,509万
3件
１Ｋ
2,176万
32件
２ＤＫ
4,005万
3件
２ＬＤＫ
4,458万
6件
３ＬＤＫ
5,038万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,811万
3件
１ＬＤＫ
3,205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 2,539万 | 1,773万 | 3,674万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,509万 | 6,226万 | 6,800万 |
| １Ｋ | 32件 | 2,176万 | 1,548万 | 2,823万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,005万 | 3,170万 | 5,200万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,458万 | 3,617万 | 5,712万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,038万 | 3,467万 | 6,894万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,811万 | 4,323万 | 5,460万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,205万 | 2,694万 | 3,716万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
99.7万/㎡
6-10階
4件
97.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 71.86m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル蒲田 | 1998 | 42戸 | 123.5万 | 7,580万 |
| ドメイン蒲田 | 2005 | 36戸 | 97.4万 | 5,880万 |
| エクセル蒲田 | 1980 | 29戸 | - | - |
| プレールドゥーク蒲田2 | 2010 | 44戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション蒲田第3 | 1989 | 90戸 | 73.3万 | 1,200万 |
| サンローズ蒲田 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,780万 |
| セザール第2蒲田 | 1985 | 91戸 | - | - |
| ナイスアーバン蒲田 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,380万 |
| ヴェルステージ蒲田駅前 | 2012 | 115戸 | 89.2万 | 2,120万 |
| カーサ蒲田ソシアルプラザ | 1976 | 102戸 | 101.7万 | 1,650万 |
| イニシア蒲田アイリスフォート | 2014 | 50戸 | 199.9万 | 12,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,299万円 | 61.38㎡ | 151.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 62.2万 | 104.3万 | 109.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 123.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,799万 | 106.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 100.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,799万 | 106.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,714円。
3LDK
158,000〜185,000円
164,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。