ナイスアーバン蒲田
東京都大田区蒲田1丁目26-9 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.7万/㎡から2025年は116.2万/㎡へ、6年間で71.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
85.2〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 59.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,084万円です。2SLDKが最も高く平均5,445万円、3LDKは平均5,084万円です。
2SLDK
5,445万
7件
3LDK
5,084万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,445万 | 4,744万 | 6,134万 |
| 3LDK | 8件 | 5,084万 | 4,457万 | 6,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-2階（86.7万円）と比べて5.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
12件
86.7万/㎡
3階以上
4件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.37m² ～ 60.38m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン蒲田 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション蒲田第3 | 1989 | 90戸 | 73.3万 | 1,200万 |
| グランイーグル蒲田 | 1998 | 42戸 | 123.5万 | 7,580万 |
| ステージグランデ蒲田2 | 2015 | 64戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| ドメイン蒲田 | 2005 | 36戸 | 97.4万 | 5,880万 |
| シャトー蒲田1 | 1983 | 6戸 | 30.1万 | 980万 |
| クレストフォルム蒲田 | 2000 | 36戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| エクセル蒲田 | 1980 | 29戸 | - | - |
| サンローズ蒲田 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,780万 |
| プレールドゥーク蒲田2 | 2010 | 44戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| 蒲田マンション | 1986 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | 79.0万 | - | 77.0万 | 116.2万 |
| 2SLDK | - | 98.8万 | 91.3万 | 87.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 76.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 86.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。