クレストフォルム蒲田
東京都大田区蒲田1丁目10-31 | 築26年 | 36戸
推定相場
クレストフォルム蒲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.9万円。周辺エリア平均（100.0万円）を2.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を21.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.8万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,918万円です。4LDKが最も高く平均7,065万円、3LDKは平均5,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,918万 | 4,725万 | 6,988万 |
| 4LDK | 7件 | 7,065万 | 6,121万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（61.8万円）と比べて6.2万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.78m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム蒲田 | 2000 | 36戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| レガリス蒲田 | 2025 | 45戸 | - | - |
| 蒲田シティハウス | 1987 | 54戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ蒲田 | 2016 | 29戸 | - | - |
| 蒲田グリーンパーク | 1984 | 295戸 | - | - |
| ナイスアーバン蒲田 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,380万 |
| 蒲田フラワーマンションA棟 | 1979 | 114戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| パークリュクス蒲田1丁目 | 2020 | 76戸 | 133.8万 | 4,580万 |
| エンゼルハイム蒲田第7 | 1998 | 18戸 | 55.8万 | 4,680万 |
| ステージファースト蒲田アジールコート | 2009 | 40戸 | 101.8万 | 2,250万 |
| ステージグランデ蒲田2 | 2015 | 64戸 | 93.3万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,780万円 | 77.58㎡ | 126.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 9,980万円 | 77.58㎡ | 128.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 79.7万 | 79.7万 | 97.7万 | 102.9万 |
| 3LDK | 60.2万 | 57.9万 | 68.4万 | 84.7万 | - | - | 95.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 97.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 78.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 79.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 82.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,299万 | 86.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 89.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,699万 | 92.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。