大森北パークホームズ
東京都大田区大森北4丁目14-7 | 築32年 | 46戸
推定相場
大森北パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（92.5万円）を24.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を35.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2025年は115万/㎡へ、11年間で92.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均6,306万円です。2SLDKが最も高く平均7,108万円、2LDKは平均5,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,108万 | 6,754万 | 7,462万 |
| 2LDK | 5件 | 5,249万 | 4,384万 | 6,451万 |
| 3LDK | 7件 | 6,306万 | 4,139万 | 7,409万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北4丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.32m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩9分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森北パークホームズ | 1994 | 46戸 | 115.0万 | 7,280万 |
| ダイヤハイツ大森 | 1982 | 38戸 | 66.7万 | 1,850万 |
| 大森アパートメント | 2005 | 17戸 | 79.7万 | 6,380万 |
| ガーラグランディ大森 | 2007 | 66戸 | 75.5万 | 1,900万 |
| ファーイーストコンドミニアム大森 | 1980 | 40戸 | - | - |
| クレセント大森 | 1989 | - | 73.1万 | 1,330万 |
| アデッソ大森 | 2005 | 18戸 | 98.1万 | 2,050万 |
| ニックハイム大森第3 | 1979 | 22戸 | 67.5万 | 3,500万 |
| シーンズ大森パークサイド | 2021 | 26戸 | 136.0万 | 4,500万 |
| ライツ大森 | 1991 | 67戸 | - | - |
| 大森パークホームズグリーンマークコート | 2001 | 35戸 | 130.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.2万 | 67.8万 | 60.1万 | - | - | - | 106.3万 | 115.0万 |
| 2LDK | 53.4万 | - | 69.8万 | 69.5万 | - | 92.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 115.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 67.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 66.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額175,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。