大森アパートメント

東京都大田区大森北4丁目14-26 | 築21年 | 17戸

推定相場

大森アパートメント

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2023年は79.7万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2019年には105,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.6万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均6,657万円です。2SLDKが最も高く平均6,657万円、1LDKは平均5,804万円です。

1LDK

6件

5,804万

2SLDK

7件

6,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,804万	4,117万	7,048万
2SLDK	7件	6,657万	6,451万	6,969万

物件概要

所在地	東京都大田区大森北4丁目14-26
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	17戸
専有面積	44.77m² ～ 82.31m²
分譲会社	都市デザインシステム
施工会社	ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森アパートメント	2005	17戸	79.7万	6,380万
シーンズ大森パークサイド	2021	26戸	136.0万	4,500万
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万
大森北パークホームズ	1994	46戸	115.0万	7,280万
ライツ大森	1991	67戸	-	-
ハイタウン大森No3	1990	48戸	-	-
ガーラグランディ大森	2007	66戸	75.5万	1,900万
パレステージ大森	2014	42戸	93.0万	6,180万
ダイヤハイツ大森	1982	38戸	66.7万	1,850万
ブライズ大森	2006	30戸	98.9万	2,100万
セブンスターマンション大森	1973	72戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2022	2023
2SLDK	-	-	81.6万	79.7万
1LDK	65.1万	73.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	-	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.67万/㎡
2023年2月	-	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.67万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.67万/㎡
2022年9月	-	2SLDK	80㎡〜	6,480万	80.92万/㎡
2022年5月	-	2SLDK	80㎡〜	6,680万	83.48万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,480万	80.98万/㎡
2022年12月	-	2SLDK	80㎡〜	6,480万	80.92万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	75㎡〜	5,380万	71.64万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	75㎡〜	5,490万	73.11万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	75㎡〜	5,680万	75.64万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	75㎡〜	5,880万	78.3万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,850万	63.66万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の82%）で、平均月額62,815円。1LDKなら月額151,500円が相場です。

ワンルーム

64,000円

60,000〜66,000円

62,815円

58,000〜72,000円

1LDK

151,500円

150,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,474円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,350円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,773円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,922円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,609円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	72,000円	4,024円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,132円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	68,000円	4,779円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	67,000円	4,996円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	67,000円	4,708円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	67,000円	4,611円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	66,000円	4,609円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	66,000円	4,415円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	64,000円	4,692円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	62,000円	4,924円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	5,004円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,888円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,845円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,360円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	63,000円	4,214円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,472円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	4,686円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,758円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,647円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,607円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,146円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	65,000円	4,348円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	63,000円	4,619円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	60,000円	4,922円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	60,000円	4,808円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。