ライオンズ久が原オーセンティックハウス
東京都大田区久が原1丁目3-6 | 築16年 | 63戸
推定相場
ライオンズ久が原オーセンティックハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（75.1万円）を0.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より11.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.1万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・19件）で、平均5,054万円です。3LDKが最も高く平均5,857万円、2LDKは平均5,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,054万 | 3,752万 | 6,263万 |
| 3LDK | 18件 | 5,857万 | 4,837万 | 7,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（70.5万円）と比べて3.5万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 54.95m² ～ 76.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東急池上線
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都営浅草線
学区情報
小学校
区立松仙小学校
中学校
区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| プレシス久が原パークサイドテラス | 2017 | 28戸 | - | - |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| エミグラント仲池上 | 1988 | 15戸 | 45.6万 | 800万 |
| グランイーグル西馬込 | 1995 | 20戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| グリーンキャピタル久が原 | 1981 | 15戸 | 57.7万 | 2,480万 |
| 仲池上アートレジデンス | 2008 | 43戸 | 78.7万 | 1,700万 |
| ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| ローズハイツ東雪ヶ谷 | 1981 | 51戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| サンヒルズ久が原 | 1997 | 71戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.6万 | 66.2万 | 67.0万 | 77.9万 | 83.3万 | - | - | 94.0万 |
| 3LDK | 64.8万 | - | 72.2万 | - | 84.3万 | 86.4万 | 89.3万 | 75.3万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 77.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 66.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 66.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 66.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。