グランイーグル西馬込

東京都大田区仲池上1丁目33-10 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランイーグル西馬込全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランイーグル西馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、11年間で71.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

79.7〜107.8万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 53.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・10件）で、平均3,835万円です。3LDKが最も高く平均6,187万円、2LDKは平均3,623万円です。

2SLDK

4件

5,842万

2LDK

3件

3,623万

3DK

10件

3,835万

3LDK

5件

6,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,842万	5,200万	6,552万
2LDK	3件	3,623万	3,595万	3,637万
3DK	10件	3,835万	3,160万	4,788万
3LDK	5件	6,187万	5,428万	8,294万

階数別の㎡単価

1-2階

79.9万/㎡

5件

3階以上

68.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上1丁目33-10
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	53.06m² ～ 65.99m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	相互建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

グランイーグル西馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランイーグル西馬込	1995年	5階建	20戸	32件	57.2万	-	-
2 グランイーグル西馬込2	2015年	9階建	20戸	14件	85.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御嶽山駅

東急池上線

徒歩15分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区立池雪小学校

中学校

大田区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル西馬込	1995	20戸	83.0万	5,480万
エミグラント仲池上	1988	15戸	45.6万	800万
ライオンズ久が原オーセンティックハウス	2010	63戸	75.3万	5,300万
プレシス久が原パークサイドテラス	2017	28戸	-	-
仲池上アートレジデンス	2008	43戸	78.7万	1,700万
セボン久が原	2003	9戸	69.0万	6,980万
ローズハイツ東雪ヶ谷	1981	51戸	65.2万	3,980万
グリーンキャピタル久が原	1981	15戸	57.7万	2,480万
ロイヤルパレス東雪谷	1994	28戸	-	-
セザール東雪谷	1985	41戸	-	-
セザール西馬込	1994	30戸	75.2万	3,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	88.5万	85.8万	83.4万
3LDK	-	-	-	-	87.4万	87.6万	83.8万	-
3DK	53.1万	48.6万	62.0万	-	86.5万	86.5万	-	-
2LDK	52.6万	-	-	59.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	84.98万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,280万	81.88万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.56万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	85.82万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	88.55万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.62万/㎡
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	4,590万	86.46万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.56万/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	4,590万	86.46万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	90㎡〜	7,950万	87.42万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	90㎡〜	8,250万	90.72万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.9万/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,290万	62.01万/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,290万	61.98万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.6万/㎡
2016年3月	高層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.6万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	52.61万/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	2,780万	52.37万/㎡
2015年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,780万	52.37万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	52.61万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,890万	54.44万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。