セボン久が原
東京都大田区久が原1丁目3-3 | 築23年 | 9戸
推定相場
セボン久が原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（75.1万円）より8.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より18.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102012201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.4万/㎡から2026年は69万/㎡へ、16年間で58.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
89.5〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 93.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均5,589万円です。3LDKが最も高く平均5,589万円、2LDKは平均4,018万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,507万 | 3,446万 | 7,367万 |
| 2LDK | 3件 | 4,018万 | 4,003万 | 4,047万 |
| 3LDK | 9件 | 5,589万 | 3,446万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 89.00m² ～ 101.13m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 日成ビルド工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩14分
御嶽山駅
東急池上線
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徒歩16分
久が原駅
東急池上線
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西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| プレシス久が原パークサイドテラス | 2017 | 28戸 | - | - |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| エミグラント仲池上 | 1988 | 15戸 | 45.6万 | 800万 |
| グランイーグル西馬込 | 1995 | 20戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| グリーンキャピタル久が原 | 1981 | 15戸 | 57.7万 | 2,480万 |
| ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| サンヒルズ久が原 | 1997 | 71戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| 仲池上アートレジデンス | 2008 | 43戸 | 78.7万 | 1,700万 |
| ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| ファミールグラン南雪谷パークサイド | 2004 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 39.5万 | - | - | - | 37.2万 | - | 69.0万 |
| 2SLDK | - | - | 35.4万 | 38.9万 | - | 33.4万 | 74.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 38.3万 | 38.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.4万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.38万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.08万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.18万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.56万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,970万 | 43.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。