サンヒルズ久が原
東京都大田区久が原1丁目28-12 | 築29年 | 3棟
推定相場
サンヒルズ久が原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（75.1万円）より15.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2026年は89万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万21万14万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には201,667円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
89.5〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 83.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・114件）で、平均6,702万円です。4LDKが最も高く平均9,874万円、２ＬＤＫは平均4,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 52件 | 6,014万 | 2,022万 | 8,209万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,797万 | 4,078万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 8,219万 | 5,506万 | 10,833万 |
| 3LDK | 114件 | 6,702万 | 4,697万 | 9,687万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,274万 | 7,180万 | 7,367万 |
| 4LDK | 10件 | 9,874万 | 8,138万 | 11,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-2階（76.4万円）と比べて2.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原1丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.36m² ～ 99.34m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
サンヒルズ久が原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 5件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 257件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 3階建 | 71戸 | 5件 | 64.23万 | 2件 | - |
| ヒルズ久が原3番館 | 1999年 | 15階建 | 176戸 | - | - | - | - |
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998年 | 地下1階付15階建 | 216戸 | 222件 | 69.8万 | 126件 | 4件 |
| ヒルズ久が原弐番館 | 1999年 | 地下1階付14階建 | 55戸 | 30件 | 65.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ久が原 | 1997 | 71戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| グリーンキャピタル久が原 | 1981 | 15戸 | 57.7万 | 2,480万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| プレシス久が原パークサイドテラス | 2017 | 28戸 | - | - |
| エミグラント仲池上 | 1988 | 15戸 | 45.6万 | 800万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,050万円 | 83.5㎡ | 84.4万円 | 3LDK | - | - |
| 7,430万円 | 83.53㎡ | 89万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,180万円 | 83.53㎡ | 97.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,690万円 | 83.5㎡ | 104.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（128件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が39件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.2万 | 70.0万 | 70.7万 | 93.4万 | 93.6万 | 101.2万 | 97.2万 | 89.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 101.4万 | 110.3万 | 101.5万 | - |
全 128 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.59万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.36万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 94.34万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,590万 | 90.87万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.15万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,370万 | 88.24万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.52万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.55万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.92万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.54万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,570万 | 90.66万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.52万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,270万 | 87.04万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,290万 | 87.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,150万 | 97.61万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,090万 | 84.91万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 102.72万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.16万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 99.25万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.12万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.82万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 10,770万 | 108.42万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.59万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 109.73万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.96万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 94.38万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 101.64万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 94.33万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.52万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 10,580万 | 106.51万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.55万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 113.2万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 10,880万 | 109.53万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.05万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.55万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 11,580万 | 116.57万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.61万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 11,850万 | 119.29万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 99.46万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 85.57万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.13万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.69万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.74万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.2万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.22万/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額180,038円。4LDKなら月額221,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 176,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 181,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,096円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。