リーベスト久が原
東京都大田区久が原2丁目4-19 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は66万/㎡へ、16年間で55.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の134,400円から2021年には70,000円へ、47.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均4,467万円、2SLDKは平均3,222万円です。
2LDK
3,471万
9件
2SLDK
3,222万
8件
3LDK
4,467万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,471万 | 2,773万 | 4,255万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,222万 | 2,936万 | 3,536万 |
| 3LDK | 16件 | 4,467万 | 3,527万 | 5,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（42.5万円）と比べて4.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
20件
42.5万/㎡
4-7階
13件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| グランイーグル久が原 | 2014 | 29戸 | - | - |
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| ハイネス久が原 | 1980 | 16戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス久が原 | 1982 | 59戸 | 63.4万 | 3,710万 |
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
| サンヒルズ久が原 | 1997 | 71戸 | 63.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | - | - | - | - | - | - | 75.3万 |
| 2LDK | 47.5万 | 42.1万 | - | 42.3万 | - | - | - | 47.5万 |
| 2SLDK | - | - | 40.8万 | 40.8万 | 42.5万 | 47.3万 | 44.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 74.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.42万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.52万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.48万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.71万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額73,286円。3LDKなら月額174,667円が相場です。
2K
70,000〜75,000円
73,286円
3LDK
170,000〜177,000円
174,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 177,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 177,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。