東急ドエルアルス久が原
東京都大田区久が原２丁目１５－２ | 築44年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
69.2〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 58.55㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・25件）で、平均3,761万円です。3DKが最も高く平均3,962万円、2LDKは平均3,761万円です。
2LDK
3,761万
25件
3DK
3,962万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 3,761万 | 2,990万 | 4,567万 |
| 3DK | 8件 | 3,962万 | 3,525万 | 4,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（55.1万円）と比べて4.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
24件
55.1万/㎡
6-10階
9件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原２丁目１５－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 21.53m² ～ 62.75m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩14分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス久が原 | 1982 | 59戸 | 63.4万 | 3,710万 |
| グランイーグル久が原 | 2014 | 29戸 | - | - |
| グランシティルロワイヤル久が原 | 2001 | 34戸 | - | - |
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| グランシティ・ル・シエル久が原 | 2000 | 26戸 | 91.5万 | 6,280万 |
| ニューハイム久が原 | 1974 | 56戸 | - | - |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| ライオンズマンション久が原第2 | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 56.0万 | - | 65.8万 |
| 2LDK | 53.5万 | 52.6万 | 50.9万 | 58.3万 | 58.6万 | - | 68.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,710万 | 63.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,710万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 68.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,378万 | 74.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。