ラスペース東雪谷
東京都大田区東雪谷5丁目35-5 | 築38年 | 11戸
推定相場
ラスペース東雪谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（77.8万円）を0.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より8.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.3万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
79.5〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・10件）で、平均5,333万円です。オープンフロアが最も高く平均5,818万円、１Ｒは平均872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,333万 | 3,939万 | 7,627万 |
| １Ｒ | 3件 | 872万 | 800万 | 924万 |
| １Ｋ | 9件 | 904万 | 670万 | 1,219万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,172万 | 607万 | 2,856万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,818万 | 2,377万 | 9,258万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,207万 | 1,030万 | 1,320万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,286万 | 1,288万 | 3,863万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,547万 | 1,368万 | 6,240万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷5丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 56.95m² |
| 分譲会社 | ウチダハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| 東雪谷テラスハウス | 1957 | 8戸 | - | - |
| 東雪ヶ谷ハイデンス | 1981 | 19戸 | 64.5万 | 4,180万 |
| ローズハイツ東雪ヶ谷 | 1981 | 51戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| パークハイム東雪谷 | 1998 | 27戸 | 88.1万 | 8,480万 |
| ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| 赤松ビル | 1971 | 13戸 | 37.1万 | 930万 |
| ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| 南雪谷ハイライズ | 2000 | 111戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| グランイーグル西馬込 | 1995 | 20戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ファミールグラン南雪谷パークサイド | 2004 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.3万 | 71.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。