貝取団地
東京都多摩市貝取4丁目1、4 | 築50年 | 990戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で6.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,250円から2017年には65,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・66件）で、平均1,251万円です。4LDKが最も高く平均1,985万円、3DKは平均1,027万円です。
2LDK
1,251万
66件
3DK
1,027万
52件
3LDK
1,437万
25件
4LDK
1,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66件 | 1,251万 | 627万 | 2,180万 |
| 3DK | 52件 | 1,027万 | 400万 | 2,163万 |
| 3LDK | 25件 | 1,437万 | 823万 | 2,198万 |
| 4LDK | 2件 | 1,985万 | 1,901万 | 2,068万 |
階数別の㎡単価
1-2階
47件
20.5万/㎡
3階以上
99件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取4丁目1、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 990戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
貝取小学校
中学校
青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 貝取団地 | 1976 | 990戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| 貝取団地４－４ | 1976 | 280戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| 貝取団地４－４－１号棟 | 1976 | - | - | - |
| 貝取団地４－１－１号棟 | 1976 | 44戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| 貝取団地４－４－３号棟 | 1976 | 20戸 | 12.3万 | 670万 |
| 貝取団地４－４－８号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| エステート貝取３ ３－４－３号棟 | 1980 | 20戸 | 23.8万 | 1,830万 |
| 貝取団地４-１ | 1976 | 132戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| 貝取団地４－４－５号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| 貝取団地４－４－４号棟 | 1976 | 40戸 | 14.0万 | 760万 |
| エステート貝取３ ３－４－４号棟 | 1980 | 40戸 | 15.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（146件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が67件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
73件
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 17.0万 | 21.9万 | 16.5万 | 22.7万 | 18.1万 |
| 2LDK | 18.0万 | 15.7万 | 15.5万 | 20.8万 | 22.0万 | 25.6万 | 24.8万 | - |
| 3DK | 13.9万 | 14.5万 | 14.7万 | 10.9万 | 20.2万 | 14.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 146 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 698万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 898万 | 16.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 9.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 700万 | 12.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.69万/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額66,571円。3DKなら月額76,250円が相場です。
2LDK
65,000〜72,000円
66,571円
3DK
72,000〜80,000円
76,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。