グランシティ多摩永山リヴィエール

東京都多摩市貝取1330 | 築25年 | 35戸

推定相場

グランシティ多摩永山リヴィエール

売買㎡単価の推移

50万40万30万

200920142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、15年間で15.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

50.5〜75.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.659

代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均3,205万円です。4LDKが最も高く平均3,451万円、2LDKは平均2,980万円です。

2LDK

2件

2,980万

3LDK

25件

3,205万

4LDK

5件

3,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,980万	2,946万	3,014万
3LDK	25件	3,205万	2,672万	3,764万
4LDK	5件	3,451万	2,972万	3,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.3万/㎡

21件

6-10階

39.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市貝取1330
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	35戸
専有面積	61.30m² ～ 93.57m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立北諏訪小学校

中学校

市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ多摩永山リヴィエール	2001	35戸	45.6万	3,280万
東急ドエルアルス永山	1985	-	-	-
多摩永山第1スカイマンション	1980	-	-	-
シャロンパーク多摩永山	1995	-	-	-
シーズガーデン多摩永山リバーテラス	2006	58戸	63.2万	4,499万
クオス永山	2002	-	-	-
エステスクエア多摩永山	1995	-	-	-
ユーカリハイツ永山	1985	18戸	28.6万	1,680万
アイディーコート多摩永山	2010	31戸	50.7万	3,290万
ライオンズヒルズ多摩永山壱番館	2002	49戸	54.4万	4,198万
イトーピア多摩永山パークレジデンス	1997	33戸	51.7万	4,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	38.8万	39.9万	42.2万	38.4万	32.9万	38.6万	44.4万	45.6万
4LDK	-	35.8万	-	33.6万	40.8万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,600万	35.95万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.55万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,395万	40.76万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.44万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,395万	40.76万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.21万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.72万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.67万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.01万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.73万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.26万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,770万	41.23万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,778万	41.35万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.09万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。