グランシティ多摩永山リヴィエール

東京都多摩市貝取1330 | 築25年 | 35戸

推定相場

グランシティ多摩永山リヴィエール

売買㎡単価の推移

50万40万30万

200920142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、15年間で15.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

39.7〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均3,256万円です。4LDKが最も高く平均3,505万円、2LDKは平均3,028万円です。

2LDK

2件

3,028万

3LDK

25件

3,256万

4LDK

5件

3,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,028万	2,993万	3,062万
3LDK	25件	3,256万	2,714万	3,824万
4LDK	5件	3,505万	3,020万	3,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.3万/㎡

21件

6-10階

39.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市貝取1330
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	35戸
専有面積	61.30m² ～ 93.57m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立北諏訪小学校

中学校

市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ多摩永山リヴィエール	2001	35戸	45.6万	3,280万
シーズガーデン多摩永山リバーテラス	2006	58戸	63.2万	4,499万
ユーカリハイツ永山	1985	18戸	28.6万	1,680万
アイディーコート多摩永山	2010	31戸	50.7万	3,290万
ライオンズヒルズ多摩永山壱番館	2002	49戸	54.4万	4,198万
イトーピア多摩永山パークレジデンス	1997	33戸	51.7万	4,380万
ライオンズヒルズ多摩永山	2002	111戸	-	-
ライオンズヒルズ多摩永山弐番館	2002	62戸	58.6万	4,980万
モナーク多摩永山弐番館	2000	23戸	48.9万	3,499万
カルデアガーデン多摩永山壱番館	2009	37戸	47.6万	3,150万
フォレッジ多摩永山	2000	31戸	53.3万	3,570万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	38.8万	39.9万	42.2万	38.4万	32.9万	38.6万	44.4万	45.6万
4LDK	-	35.8万	-	33.6万	40.8万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,600万	35.95万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.55万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,395万	40.76万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.44万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,395万	40.76万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.21万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.72万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.67万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.01万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.96万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.73万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.26万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,770万	41.23万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,778万	41.35万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.09万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。