プロスペアー多摩中央公園

東京都多摩市落合2丁目5-5 | 築42年 | 33戸

推定相場

プロスペアー多摩中央公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、11年間で79.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2020年には115,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

25.7〜42.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.901

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均2,425万円です。3LDKが最も高く平均3,017万円、2DKは平均1,312万円です。

1LDK

9件

2,425万

2DK

2件

1,312万

2LDK

4件

2,433万

3LDK

3件

3,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,425万	1,901万	2,667万
2DK	2件	1,312万	1,288万	1,335万
2LDK	4件	2,433万	2,379万	2,580万
3LDK	3件	3,017万	2,939万	3,174万

物件概要

所在地	東京都多摩市落合2丁目5-5
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	43.37m² ～ 85.25m²
分譲会社	国栄建設
施工会社	国栄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩センター駅

多摩モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

多摩市立東落合小学校

中学校

多摩市立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロスペアー多摩中央公園	1984	33戸	46.2万	2,580万
バームハイツ多摩センター	1995	24戸	41.4万	2,780万
多摩ニュータウン落合３－４－５号棟	1976	44戸	-	-
多摩ニュータウン落合３－３－２号棟	1976	20戸	-	-
多摩ニュータウン落合３－３－１号棟	1978	30戸	-	-
ライオンズマンション多摩中央公園	2000	31戸	54.8万	4,998万
多摩ニュータウン落合３－３－３号棟	1976	-	-	-
ガーデンコート多摩センター	2017	93戸	102.1万	8,480万
多摩ニュータウン落合３－４－１号棟	1976	44戸	-	-
多摩ニュータウン落合３－４－３号棟	1976	44戸	-	-
多摩ニュータウン落合３－３－５号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	42.8万	48.1万	46.2万
2DK	-	-	-	-	27.2万	-	-	-
1LDK	43.6万	41.5万	38.5万	36.0万	40.5万	-	-	-
3LDK	-	-	29.1万	29.1万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.22万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.01万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.19万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.81万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.18万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,230万	40.55万/㎡
2020年7月	高層	ー	55㎡〜	2,230万	40.55万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.1万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.1万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	55㎡〜	2,250万	40.92万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.1万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.46万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	55㎡〜	2,398万	43.6万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.74万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.66万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.66万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,120万	25.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。

2DK

78,500円

75,000〜82,000円

2LDK

100,000円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,495円/㎡
2015年9月	中層	2SDK	45㎡〜	85,000円	1,723円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2014年6月	低層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,776円/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,727円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。