シンシティー錦糸町
東京都墨田区江東橋5丁目6-14 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.2万/㎡から2021年は82.2万/㎡へ、7年間で4.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,333〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,566万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,566万 | 2,098万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（80.9万円）と比べて6.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
5件
80.9万/㎡
4-7階
9件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.83m² ～ 24.33m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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菊川駅
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徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティー錦糸町 | 2008 | 20戸 | 82.2万 | 2,000万 |
| エンゼルハイム錦糸町 | 1999 | 27戸 | 130.9万 | 10,000万 |
| アプレ錦糸町 | 2002 | 21戸 | 102.2万 | 7,800万 |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002 | 39戸 | 98.0万 | 5,980万 |
| エクセレント菊川 | 2004 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| ルーブル錦糸町弐番館 | 2009 | 31戸 | 108.3万 | 2,950万 |
| ルイシャトレ錦糸町 | 1996 | 33戸 | 114.4万 | 6,580万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| メイクスデザイン住吉３ | 2015 | 25戸 | 105.8万 | 2,900万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.2万 | 86.2万 | 87.7万 | 85.8万 | 82.8万 | 84.1万 | 82.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,085円。
1K
68,000〜92,000円
76,085円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
10件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,804円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。