品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
東京都品川区八潮5丁目3 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2019年は43.2万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・56件）で、平均4,483万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,410万円、３ＤＫは平均3,855万円です。
２ＬＤＫ
3,946万
15件
３ＬＤＫ
4,483万
56件
３ＤＫ
3,855万
2件
４ＬＤＫ
5,410万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,457万
2件
2LDK
4,927万
2件
3LDK
4,946万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,946万 | 2,322万 | 4,998万 |
| ３ＬＤＫ | 56件 | 4,483万 | 2,196万 | 7,030万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,855万 | 3,639万 | 4,071万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,410万 | 4,238万 | 9,048万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,457万 | 4,222万 | 4,691万 |
| 2LDK | 2件 | 4,927万 | 4,546万 | 5,307万 |
| 3LDK | 7件 | 4,946万 | 3,913万 | 5,944万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
47万/㎡
3階以上
3件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 99.34m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八潮南バス停駅
JR三江線
🚉
徒歩8分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園
中学校
八潮学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６７号棟 | 1983 | 48戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６１号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６６号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６３号棟 | 1983 | 24戸 | 50.3万 | 3,940万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６８号棟 | 1983 | 114戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６２号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６５号棟 | 1983 | 30戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６４号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| シティコープ八潮浜１８号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| シティコープ八潮浜１９号棟 | 1983 | 160戸 | 61.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.6万 | 54.7万 | 53.4万 | 43.2万 |
| 2LDK | 45.2万 | - | 42.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。