潮路南第２ハイツ３２号棟
東京都品川区八潮5丁目6-32 | 築42年 | 511戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.1万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、11年間で66.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・54件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均5,759万円、３ＤＫは平均3,855万円です。
２ＬＤＫ
3,946万
15件
３ＬＤＫ
4,506万
54件
３ＤＫ
3,855万
2件
４ＬＤＫ
5,386万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,457万
2件
3LDK
5,759万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,946万 | 2,322万 | 4,998万 |
| ３ＬＤＫ | 54件 | 4,506万 | 2,196万 | 7,030万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,855万 | 3,639万 | 4,071万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,386万 | 4,238万 | 9,048万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,457万 | 4,222万 | 4,691万 |
| 3LDK | 8件 | 5,759万 | 4,940万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（52.5万円）と比べて13.1万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
52.5万/㎡
6-10階
4件
48.4万/㎡
11-20階
3件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 511戸 |
| 専有面積 | 74.09m² ～ 99.34m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮路南第２ハイツ３２号棟 | 1984 | 511戸 | 71.2万 | 6,800万 |
| 潮路南第２ハイツ２９号棟 | 1984 | 511戸 | 53.4万 | 4,180万 |
| 潮路南第二ハイツ３０号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ３１号棟 | 1984 | 20戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| 潮路南第２ハイツ３３号棟 | 1984 | 511戸 | 66.5万 | 5,999万 |
| 潮路南第２ハイツ２８号棟 | 1984 | 511戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２７号棟 | 1984 | 511戸 | 79.6万 | 5,698万 |
| 潮路南第二ハイツ３４号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ３５号棟 | 1984 | 16戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| 潮路南第二ハイツ２６号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ３６号棟 | 1984 | 16戸 | 60.0万 | 4,698万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 55.0万 | 52.6万 | 50.1万 | 73.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,800万 | 71.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 75.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。