タキゲンビル

東京都品川区西五反田1丁目24-4 | 築44年 | 124戸

推定相場

タキゲンビル

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20172018

各物件中央値ライン

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,333円から2024年には100,175円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479

代表面積 24.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 139件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・36件）で、平均1,723万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,865万円、１Ｋは平均1,723万円です。

１Ｒ

16件

2,166万

１ＬＤＫ

24件

3,791万

２ＤＫ

14件

3,922万

１Ｋ

36件

1,723万

２ＬＤＫ

25件

6,865万

３ＬＤＫ

9件

6,839万

１ＤＫ

12件

2,909万

３ＤＫ

3件

5,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	16件	2,166万	962万	4,950万
１ＬＤＫ	24件	3,791万	2,314万	5,921万
２ＤＫ	14件	3,922万	2,400万	9,795万
１Ｋ	36件	1,723万	1,153万	3,510万
２ＬＤＫ	25件	6,865万	2,633万	50,553万
３ＬＤＫ	9件	6,839万	3,742万	10,255万
１ＤＫ	12件	2,909万	1,823万	6,014万
３ＤＫ	3件	5,422万	3,871万	6,710万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田1丁目24-4
築年月	1982-09（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	124戸
専有面積	24.70m² ～ 57.58m²
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	興栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第一日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タキゲンビル	1982	124戸	76.9万	1,900万
五反田サンハイツ	1977	119戸	-	-
ダイアパレス西五反田	1980	23戸	82.3万	2,699万
ウィン第2五反田ビル	1993	6戸	113.2万	10,500万
エティア目黒ウエストタワー	2005	60戸	-	-
トーカンマンション五反田	1982	44戸	-	-
ルーブル五反田	1998	31戸	206.9万	14,990万
リリーゼ五反田	2016	37戸	166.1万	5,880万
スパシエルクス五反田	2004	29戸	118.4万	3,200万
ハイラーク五反田	1977	66戸	-	-
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
1K	78.6万	76.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	76.93万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	76.93万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	80.17万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,350万	75.55万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,990万	69.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額86,100円。2DKなら月額127,500円が相場です。

ワンルーム

86,100円

69,000〜120,300円

80,115円

65,000〜140,000円

93,858円

81,000〜115,000円

1LDK

156,422円

145,000〜173,700円

2DK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

33件

10〜15万

11件

15〜20万

7件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,516円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,430円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	159,700円	2,977円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,292円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	108,300円	3,505円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,393円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	109,300円	3,537円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,516円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,430円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,516円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,437円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,530円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	159,700円	2,977円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	108,300円	3,505円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	173,700円	3,238円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,070円/㎡
2022年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,300円	3,893円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	3,725円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,516円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	159,700円	2,977円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,649円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,393円/㎡
2021年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,300円	3,893円/㎡
2021年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,603円/㎡
2020年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,649円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,393円/㎡
2020年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,310円/㎡
2020年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,612円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。