リリーゼ五反田

東京都品川区西五反田8丁目1-10 | 築10年 | 37戸

推定相場

リリーゼ五反田

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の109.5万/㎡から2024年は159.3万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

20222023

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.4万円/㎡

レンジ

136.3〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865

代表面積 35.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・17件）で、平均6,174万円です。2LDKが最も高く平均7,867万円、1LDKは平均6,174万円です。

1LDK

17件

6,174万

2LDK

7件

7,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	6,174万	5,198万	7,377万
2LDK	7件	7,867万	6,885万	9,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.4万円で、1-3階（120.8万円）と比べて8.6万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

120.8万/㎡

8件

4-7階

136.3万/㎡

3件

8階以上

129.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目1-10
築年月	2016-05（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	35.40m² ～ 53.04m²
分譲会社	田中建設
施工会社	田中建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第一日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リリーゼ五反田	2016	37戸	166.1万	5,880万
ダイアパレス西五反田	1980	23戸	82.3万	2,699万
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万
スパシエルクス五反田	2004	29戸	118.4万	3,200万
グリーンプラザ五反田	1982	65戸	-	-
リシェ五反田スカイビュー	2006	81戸	-	-
五反田グリーンハイツ	1982	83戸	-	-
ストークMIZU－Q	1988	4戸	-	-
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
スタジオスウィート品川五反田	2003	54戸	180.7万	7,480万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	-	111.0万	117.3万	114.0万	-	144.8万	153.3万
1LDK	109.5万	112.0万	117.5万	119.8万	130.1万	129.4万	163.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	8,480万	159.89万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,780万	146.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	154.81万/㎡
2024年10月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	5,880万	166.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	168.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	6,480万	144.84万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	129.38万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,630万	130.8万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,580万	129.38万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,240万	119.78万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,200万	118.65万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,090万	113.77万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,850万	108.76万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,200万	118.65万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,290万	121.19万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,390万	124.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	5,250万	117.35万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	112.44万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,900万	109.53万/㎡
2017年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	5,890万	111.05万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,100万	114万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,900万	109.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額165,600円。

1LDK

165,600円

160,000〜171,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,605円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,520円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,661円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,774円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	171,000円	4,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。