スタジオスウィート品川五反田

東京都品川区西五反田8丁目7-7 | 築23年 | 54戸

推定相場

スタジオスウィート品川五反田

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、16年間で94.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.0万円/㎡

レンジ

162.0〜198.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 41.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の94%・29件）で、平均5,847万円です。2LDKが最も高く平均6,604万円、1LDKは平均5,847万円です。

1LDK

29件

5,847万

2LDK

2件

6,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	29件	5,847万	4,155万	7,908万
2LDK	2件	6,604万	6,288万	6,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（91.0万円）と比べて4.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

91万/㎡

4件

4-7階

97.3万/㎡

12件

8階以上

95.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目7-7
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	34.34m² ～ 66.80m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタジオスウィート品川五反田	2003	54戸	180.7万	7,480万
ストークMIZU－Q	1988	4戸	-	-
リシェ五反田スカイビュー	2006	81戸	-	-
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万
グリーンプラザ五反田	1982	65戸	-	-
ルミネ五反田	1983	39戸	-	-
五反田ニュースカイマンション	1974	18戸	77.6万	2,680万
五反田グリーンハイツ	1982	83戸	-	-
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	90.5万	-	96.4万	104.0万	115.9万	124.6万	139.6万	161.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,480万	180.68万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,880万	142.03万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,780万	139.62万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.36万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,250万	123.77万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,798万	115.9万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.99万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.54万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,050万	97.22万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,100万	90.28万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.75万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.73万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,840万	91.15万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,840万	91.17万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.74万/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,600万	86.42万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,690万	89.14万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.48万/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,250万	78.02万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,140万	75.38万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,130万	75.14万/㎡
2010年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,630万	76.59万/㎡
2010年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.23万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.63万/㎡
2010年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.06万/㎡
2010年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.48万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.81万/㎡
2009年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	82.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額147,360円。2LDKなら月額192,000円が相場です。

132,500円

128,000〜137,000円

1LDK

147,360円

130,000〜168,000円

2LDK

192,000円

192,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

12件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,786円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,931円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,841円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,300円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	137,000円	3,989円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	192,000円	3,717円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,786円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,481円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,931円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,077円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,609円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,841円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,252円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,486円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,240円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	192,000円	3,717円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,623円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	192,000円	3,717円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,135円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,553円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	132,000円	3,844円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,599円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,816円/㎡
2015年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	3,727円/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,310円/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,961円/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,033円/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,033円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,442円/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。