五反田ニュースカイマンション
東京都品川区西五反田8丁目8-16 | 築52年 | 18戸
推定相場
五反田ニュースカイマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（120.0万円）より35.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で103.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には113,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,652万円です。1LDKが最も高く平均2,652万円、1Kは平均2,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,493万 | 2,249万 | 2,828万 |
| 1LDK | 7件 | 2,652万 | 2,175万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.53m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | マンションセンター |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立芳水小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田ニュースカイマンション | 1974 | 18戸 | 77.6万 | 2,680万 |
| マンション五反田 | 1979 | 195戸 | - | - |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| アクサス西五反田 | 2017 | 35戸 | 149.8万 | 3,150万 |
| スタジオスウィート品川五反田 | 2003 | 54戸 | 180.7万 | 7,480万 |
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム | 2018 | 92戸 | 143.2万 | 3,500万 |
| ストークMIZU－Q | 1988 | 4戸 | - | - |
| リシェ五反田スカイビュー | 2006 | 81戸 | - | - |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| 五反田グリーンハイツ | 1982 | 83戸 | - | - |
| ルミネ五反田 | 1983 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 47.1万 | 51.6万 | 55.8万 | 54.3万 | 77.6万 |
| 1K | - | 44.7万 | 41.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 1,499万 | 41.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 1,790万 | 49.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 1,599万 | 43.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 1,499万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額117,000円。1DKなら月額117,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。