イトーピア五反田マンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,167円から2025年には201,333円へ、47.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.8万円/㎡

レンジ

106.9〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.658

代表面積 59.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・48件）で、平均6,416万円です。3LDKが最も高く平均7,947万円、2DKは平均3,764万円です。

1LDK 34件 4,699万円

1SLDK 4件 6,681万円

2DK 7件 3,764万円

2LDK 48件 6,416万円

2SLDK 2件 7,073万円

3DK 2件 7,255万円

3LDK 21件 7,947万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	34件	4,699万	3,724万	7,180万
1SLDK	4件	6,681万	4,350万	9,228万
2DK	7件	3,764万	2,664万	4,948万
2LDK	48件	6,416万	3,213万	9,285万
2SLDK	2件	7,073万	6,720万	7,425万
3DK	2件	7,255万	5,225万	9,285万
3LDK	21件	7,947万	5,757万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（75.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 75万/㎡ 24件

6-10階 76.5万/㎡ 66件

11-20階 75.1万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目10-14
築年月	1974-12（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	118戸
専有面積	40.50m² ～ 105.38m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩9分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩10分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立芳水小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア五反田マンション	1974	118戸	97.2万	9,980万
菱和パレス五反田西	1998	44戸	105.7万	2,180万
マンション五反田	1979	195戸	-	-
五反田ガーデンハイツ	1980	19戸	99.8万	10,990万
エクセリア五反田	1999	19戸	75.9万	1,960万
リベルテ西五反田	1980	16戸	71.2万	2,580万
CYNTHIA FOUR-D GOTANDA-WEST	2003	90戸	-	-
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
ライオンズマンション西五反田	1980	106戸	104.8万	4,780万
エタンセレ五反田	2000	19戸	115.3万	4,780万
シンシアフォーディ五反田ウエスト	2004	90戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	45.32㎡	109.9万円	1LDK	-	南西
5,480万円	44.64㎡	122.8万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 36件

4,000〜5,000万 27件

5,000〜7,000万 42件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.2万	-	-	79.3万	-	-	-	97.2万
1LDK	74.1万	74.7万	71.6万	85.0万	86.8万	83.5万	103.5万	113.3万
2DK	-	-	-	-	-	62.6万	56.5万	-
2LDK	71.9万	73.7万	77.9万	89.5万	86.4万	83.5万	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	9,980万	97.18万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.89万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,999万	111.99万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	7,180万	120.42万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,999万	111.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,080万	112.1万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,080万	90.03万/㎡
2025年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,520万	56.46万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.48万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,999万	104.28万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,999万	110.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,360万	78.6万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.9万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.07万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	2,980万	66.76万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.95万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.43万/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,780万	61.35万/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,890万	63.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.1万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.21万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	77.89万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.8万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,780万	79.05万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.1万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,580万	93.58万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,980万	81.39万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.17万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,780万	96.94万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	105.32万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,600万	80.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	96.94万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.9万/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	2,980万	66.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.51万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,560万	76.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,580万	76.72万/㎡
2022年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	4,180万	70.1万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,199万	94.07万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,880万	81.84万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,730万	79.33万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,480万	77.23万/㎡
2022年2月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,480万	81.41万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,299万	88.87万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,900万	91.66万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	96.98万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,999万	89.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,560万	76.48万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,099万	91.83万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	105.32万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額139,278円。3LDKなら月額182,889円が相場です。

1LDK 139,278円 109,000〜169,000円

1SLDK 139,000円 135,000〜145,000円

2DK 136,667円 130,000〜145,000円

2LDK 149,846円 98,000〜245,000円

3LDK 182,889円 148,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 37件

15〜20万 15件

20〜30万 4件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,198円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,286円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,626円/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,758円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡
2023年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,912円/㎡
2023年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,024円/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,248円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,432円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,786円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,530円/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,267円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,055円/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,114円/㎡
2022年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,648円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,432円/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,758円/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,267円/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡
2022年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,516円/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,405円/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	117,000円	2,582円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,525円/㎡
2021年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,643円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,737円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,432円/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	155,000円	3,643円/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡

他 27 件